国十条、四万亿令房愤们失望，他们呼喊：“为什么救楼市？”

    而开发企业面对如期而来的一阵阵的寒潮，感到春天太远，国十条有隔靴搔痒的味道。

    摩根斯坦利九月的报告曾经预告：政府可能出手救市，通过房地产维持内需。不幸言中！

    房地产现状绝非能够令人满意，开发、工程过程的腐败现象触目惊心。然而，在内需的几大支柱之中，地产还算比较“轻松的”：

    我们认真分析中国社会，应该清醒地认识到内需的最大阻碍是中国人没有消费信心！房价不患高低，患是否合理。钱，不在多少，而在于你愿意花多少，你敢于花多少。百姓抱怨房价的根本原因在于整个社会缺乏合理的保障体系。医疗、教育、养老、住房成为社会焦虑的四大问题。上一个经济周期，政府通过住房改革成功拉动经济以后，一些部门昏招迭出：医疗、教育的商业化怨声载道。而医疗、教育、养老受制于庞大的人口基数，特别是农村问题。绕来绕去，最后似乎只有华山一条路。注意到，国十条中关于医疗教育的条款比较低调。这也可以作为上述分析的佐证。

    回头看，救市的政策代替了宏观调控措施，我们讽刺地联想到一个成语：矫枉过正。我回忆起2001年的股市，一蹶不振！

    4万亿，怎么投？怎么救？经济适用房就能解决住房问题？香港廉租房模式是否适用于大陆？

    不能指望投资方向的变化会改变社会结构的不合理。我们离合理的社会结构，完善的社会保障体系还有将近两代人的过程。在社会结构的调整完成之前，一切的一切仅仅是手段而已，而内需，仅仅是镜花水月，可望而不可即。

    这次经济危机唯一好处就是迫使房价趋于合理。4万亿，不过是防止楼市硬着陆的手段，楼市合理回归的一把降落伞。（梦里秦淮 http://blog.sina.com.cn/mlqh365）

（转）转战内需并非一蹴而就

国十条是楼市的“降落伞”

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