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365地产家居网:南京万科价格门本意何在

(2008-08-04 17:07:11)
标签:

价格门

万科光明城市

王石

南京

杂谈

分类: 房产
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  4月,关于万科光明城市最后两栋楼盘被一单位低价团购的消息不胫而走。而万科方面的否认再到两栋楼王迟迟不上市,让这件事情变得更加蹊跷。于是有业主开始追寻背后的原因。业主发现了“劲爆”的内情:由于前面8栋楼的销售均价已经达到8450元/平方米,根据核价政策的有关规定,剩下两栋“楼王”均价只能卖到3900元/平方米。
  众多业主不满万科销售人员此前宣传“楼王”肯定会高于当时售价,联合起来要求南京万科赔偿房价差额。业主经过估算,如果万科退款给三期业主,这一数额将高达8760万元。【涉价格违规 万科或被罚8760万元
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  5月30日,南京市价格举报中心正式受理万科光明城市不按政府核价售房的投诉。检查分局派员开始着手进行检查。
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  6月29日下午,万科光明城市三期新闻发布会在斯亚花园酒店召开。业主们通过各种渠道邀请到数十家媒体参加了本次新闻发布会。发布会上业主们介绍了这次维权的背景和具体情况、维权进程,播放了6月27日江苏省电视台《零距离》节目对事件报道的视频。并给到场媒体发放了长达38页的维权资料。【详细】【视频
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  7月21日,南京市价格举报中心向万科光明城市小区一位业主代表进行回复,内容中写到:该公司(南京万科)现已销售的光明城市花园住宅商品房,超过了核定的基准价加浮动幅度,违反了政府指导价的规定,且该公司提出的新增建设成本依据不足,市物价局按照价格行政处罚的有关规定进行处理。【网友fangff8:南京物价局将对南京万科进行行政处罚
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  7月25日,万科光明城市三期交付的第一天。万科董事长王石亲赴南京解决价格风波。在当天与业主进行短暂会谈后,王石当面向业主承诺,将在7月30日给业主一个明确的答复。彼时,业主们对王石诚恳的态度表示赞许和期待。【详细
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  7月29日,传出南京万科拟定以退房的方式解决此事件。这一方案与业主设想的差额赔付相差甚远。万科对这一说法没有官方的回复。 【详细
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  7月30日,是王石许诺业主,提出具体解决方案的时间。当天万科相关负责人与万科光明城市业主代表再次会谈。但这一次会面没有实质性进展。据业主介绍,万科方面以物价局尚未认定为由,“无法操作相关事宜”。因此并没有拿出任何解决方案,双方分歧仍存在。【详细
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“一房一价”再次引发争议
您认为,南京“一房一价”政策是该继续执行还是取消?
1、继续执行
2、赞成取消
3、不好评价

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三期业主维权资料长达38页
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物价部门对业主举报的回复
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  尽管出现类似问题的并不止万科一家,但是万科的知名度却使得其成为了“南京核价第一案”。面对全国独此一家的核价政策,万科进退两难:按3900元/m2的价格卖,显然有违市场规律,会招至前期业主的抗议甚至要求补偿,而且这么便宜的房子究竟卖给谁呢?但如果按照市场价销售,那万科则无异于迎“枪口”而上,将成为管理部门“严打”的对象。 
  从某种角度上讲,正是风暴眼中的万科,将是否取消核价政策的争论推向了前台。
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  为了稳定住房价格,南京市政府在2007年5月份接连推出了一系列政策。继5月11日,市物价局出台《关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见》之后,5月14日,南京市房产、物价、税收、国土、工商等部门又联合出台了《关于进一步加强房地产市场管理的意见》;5月27日,市物价局再出具体规定,要求楼盘房价不得高于5月14日前该楼盘实际成交的最高价,价格浮动的范围不得超过5%。客观地讲,核价政策确实在控制房价方面起到了一定的作用。 【一房一价政策
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赞成取消核价政策
代表观点:南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉
  政策应该更加遵循市场经济的规律。
   房价有很多种调节手段,比如供求关系等,没有必要一味用行政手段进行干预。事实上,在国家的价格目录里面,并没有普通商品房的名单。 
  在实际操作上,这个政策也有问题。比如去年涌现的价格虚高的精装修房,可以说是一房一价政策出来之后生下的“怪胎”。虽然从统计学意义而言,毛坯房价得到了控制,但是市民仍然会为高总价买单。
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反对取消核价政策
代表观点:南京苏鼎房地产研究所所长 宋坚
  去年的一房一价政策是一种阶段性的措施,是为了应付房价疯涨而采取的应急手段,事实证明,该政策在抑制南京去年房价上涨上发挥了巨大作用。
   今年南京房价稳定,甚至一些地区出现下跌趋势,一房一价政策应该做出调整,例如放松对成本的控制、将品牌价值计入成本、适度放宽价格波动幅度等。 
   我认为一房一价政策还是要坚持,就像戴在开发商头上的紧箍咒一样,否则万一再出现2007年这样的局面怎么办?[详细]

 【365博客:南京万科的标本意义,还将有多少个万科?】

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365地产家居网出品 策划/制作:曹维嫦 晓蕾

 

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