热焦点评（25-82）：冼村“拔钉”经验有助于加快广州城市更新？

彭澎接受《明报》采访

题外话：冼村改造的典型意义超过猎德，不仅是猎德投入那样的力度不会再有，而且像冼村那样的复杂情况可能更加普遍。

猎德旧改是政府全力以赴主持，而且是为了亚运会全面建设珠江新城的关键时刻。冼村旧改是亚运会后全面启动，村民胃口被吊得很高。而且，冼村旧改主导的村委会主要领导跟当时天河区及街道领导寻租，导致村委会改选，相互不认账，利益和矛盾十分复杂。

“有法可依”具有象征意义，在实际操作中的重要性就看如何执行。在条例出台之前也有很多城中村改造的成功案例，显然并不是面对矛盾复杂的冼村更需要“有法可依”。

早前的城中村改造，都是开发商联合村委会与村民谈判，政府积极支持。结果却往往是“一朝天子一朝臣”，新当选的村委会不认“前朝”的事。通过立法，“有法可依”可能保障了旧改的稳定性和一致性。

广州城中村改造的另一块“硬骨头”是海珠康鹭片区，也许可以从冼村改造中汲取一些经验或启示。

一是借鉴冼村依法动迁。二是保持前后一致性。三是按照房地产市场定价进行补偿。四是滚动改造，逐步推进。

冼村取得突破，有助于提升外界对广州楼市或者广州GDP增长的信心。

当前经济形势和房地产市场都不乐观，冼村旧改获得进步，可以让广州其他旧改可能获得新的动力，为房地产和城市更新赢得信心。