汇悦台超4.6亿元创全国单套住宅售价新高的意义

彭澎 广州市博士科技创新研究会会长

广州珠江新城的汇悦台5号楼顶复房源在10月9日网签，成交面积1251.44平方米，单价约37万元/平，单套总价超4.61亿元，刷新全国单套住宅售价新纪录。此前该记录的保持房源为深圳天琴湾的3.8亿元。

国庆节前，去广州国际金融城东区的鹏瑞一号做节目，该楼盘以30万/平推出，震惊楼市。将信将疑的我们参观了两套样板房，估计400-500多平的住宅也得两亿总价左右。而开发商表示，只以自己开发的深圳湾一号做参考，似乎根本就没把附近的汇悦台放在眼里。

而如今，超越深圳的全国豪宅天花板的却是汇悦台，而不是鹏瑞一号！

另据有关信息，星河湾半岛五号售出了两套面积均超过1000平方米的复式豪宅，每套的总价均超过2亿元。鹏瑞一号则以总价2.08亿元和2.2亿元的价格成交两套面积为751.75平方米的大平层，单价分别为27.7万元/平和26.9万元/平。

显然，两者都没有超越汇悦台。而据鹏瑞一号的售楼人员介绍，就在我们下午参观的上午，星河湾半岛五号还来鹏瑞一号参观过。言下之意，对方是来学习的，不是竞争对手。

确实，从地理位置看，能跟鹏瑞一号竞争的只有紧挨着的珠光金融城一号和邻近的汇悦台，当然还有潜在的刚刚卖地的南方面粉厂地块。

不可否认的是，最近广州的豪宅市场出现了交易活跃行情，多套亿元级别的顶级豪宅完成网签是标志。

那么是什么因素造成这样的情形的呢？

一是广州全面解除限购政策产生了积极效果。虽然没有公开买家信息，估计应该有外地人参与购买，毕竟本地人可能早就入手汇悦台等产品了。而省城效应在每个省份都有。

二是核心区的价值仍然稳定。包括珠江新城、国际金融城、琶洲等地的泛CBD是广州最核心的区域，吸金能力不太受经济走势的影响。

三是顶级高端市场需求是少数但不可忽视。相比起一线城市广大的中高端市场，顶级高端市场不会缺席，只要产品足够好。一些上市公司老板、一些隐性富豪，其居住需求一直都存在。一旦出现最好地段的最好产品，他们不能不关注。

四是国家决策层从“房住不炒”到“止跌回稳”的政策有指引作用。既然国家最高层认可了市场底，大概率就可能形成了政策底与市场底的结合。这是高端客户对豪宅市场的信心增强之根本。

五是广州仍维护了一线城市尊严。一度被重庆超越GDP总量让人质疑广州的城市地位，广州房地产市场在一线城市中也相对是洼地，没有北上深那么火爆。这次创全国单套住宅售价新高显示了广州的城市地位仍为高端人士所看重，多少对广州整体房地产市场也会起到提振作用。

（2024年10月18日）