问政风暴（14－13）：广州未来“地王”热点：新城还是旧改区？

彭澎接受搜房网采访

题外话：广州再出“地王”，今后可能再出“地王”的区域会是哪里呢？虽然在目前的政策和市场环境下处处都可能出“地王”，但最受看好的地块显然是城市规划的热点和传统旺地。不止9大功能平台的一系列“新城”显然是规划热点；“三旧”改造往往是现成的旺地。两者有时会有交叉，但都是“地王”热点。

国土局借新年假期契机 做下一步的布局思考

2014-01-28 搜房网

1月28日，广州政府一连卖出6宗地块，收入58.3亿。经过167轮的激烈举牌，番禺黄埔再度出现新地王，两宗土地均由保利夺得。其中黄埔区蟹山路48号地块宗地价166585万元，折后楼面价17868元/平。而汉溪村地块一也以8亿的总地价，折合楼面价18695元/平的高价，成为番禺新地王。对此，搜房网独家连线了知名房地产专家彭澎。彭澎认为政府之在年前推出多宗土地后，可能会借新年假期的契机，做下一步的布局思考。一方面是促使开发商拿地，另一方面也是增加购房者的购买。

广州正借新年假期契机 做下一步的布局思考

本次如此大型的土地拍卖会在农历新年的前两天举行，惹来了业绩的众说纷纭，然而国土局这样的举动却已不是第一次，据了解，去年金融城首批地出让也是选择在了除夕前夕。对此，彭澎则表示，对于国土局连续两年选择在除夕前夕进行拍地的行为自己并不能贸然做出判断，此举是偶然或是战略考虑还需尚待观察。但不排除广州在借春节假期的契机，做出下一步的布局思考。而这样的思考，可能包括两个方面。一方面是促使开发商拿地，另一方面也是增加购房者的购买。

2014年楼市可能持续火爆

据了解，此次拍地共有22家房企参与。而对于各大房企如此踊跃参与竞拍的现象。彭澎也作出了多方面的分析。他认为，第一个愿意是出于房企自身的需要。去年下半年楼市的火爆使得各大开发商取得了庞大的走货量，因此在土地储蓄量上出现了不够的情况。而第二个原因则与政府的调控方向有关。一直以来广州政府在楼市调控上，采取的更多的是抑制需求的做法，而不是从增加供货上出发，使得楼市供不应求的情况异常紧张，自然土地市场出现如此火爆的现象也不足以为奇。另外，中央对于一线城市的土地调控并不算严格，这也是的大方向上的因素。

未来土地供货热点区域在新城与旧改区

2013年国土局召开多次土地推介会，其中的花都、荔湾、金融城、南站、开发区等地都是重点的供地区域， 对于2014年楼市供货热区又是否依然会再度出现在这些区域呢？彭澎则认为，未来的土地供应更多的会出现在新城和旧改的区域。