热焦点评（14－20）：广州为什么又出“地王”？

彭澎接受网易房产采访

题外话：除了番禺本是房地产旺地、黄埔可能并区等自身优势条件之外，广州又出“地王”还有几种因素决定：一是去年以来广州楼市高歌猛进让人兴奋乐观，一些开发商也要补货；二是住建部、国土部的“问责”可能性变小；三是中央调控思路可能有变，从抑制转向增加供应；四是股市改革仍然没有成功……

政府难抑制“地王” 楼市未达“临界点”

2014-01-28

网易房产1月28日报道 今天下午，广州挂牌出让7幅房地产建设用地，最终6幅用地成交，并番禺、黄埔相继诞生新地王。值得一提的是，两块新地王均由保利地产拍下，其中番禺新地王“钟村街汉溪村地块一”折合楼面地价高达1.87万/平方米，竞争激烈的黄埔蟹山路48号地块楼面地价达到17564元/平方米，同样刷新去年的记录。

对此，广州市社科院高级研究员彭澎认为尽管“新地王”楼价偏高，但在现有的政策环境下，未来地价可能还是要涨。彭澎预计，这两块新地王未来售价将超3万/平方米，其中番禺地块有望超过4万元/平方米。

在本次土地拍卖会中政府也加大了住宅用地的供应，在推出的7宗土地，当中居住性质的用地就有5宗。

彭澎则认为，尽管在住宅用地上加大了供应，而且政府也采用了“限地价、竞配保障房”的方式，但是目前楼市并未到达“临界点”，保障房也无法入市，因此“地价”可能还会继续飙高。

对于2014年土地市场，彭澎表示目前投资楼市依旧是最有把握的方向，因此今年的土地市场很可能延续去年“火爆”的状态，而且目前政府的确没有找到好的方法来抑制地价升高。投资楼市依旧是最有把握的方向，因此今年的土地市场很可能延续去年“火爆”的状态，而且目前政府的确没有找到好的方法来抑制地价升高。