热焦点评（13-60）：南沙房价如何缓解透支？

彭澎接受《第一财经日报》采访

题外话：说南沙房价透支了，但炒楼者仍疯狂买入。也许还是专家看错了，但愿买家不会被长套。当然，如果全国及广州房价继续上涨，如果南沙开发进度加快，如果国家不会再出更猛的政策以及调控长效机制……，那么南沙楼市仍值得投资。只是提醒一下，目前南沙与主城区不具备通勤条件，因此没有租赁和二手交易！

上升国家级新区半年 广州南沙新区房价狂涨五成

作者： 林小昭 梁嘉雯

来源：第一财经日报 2013-03-29   

　　广州的新建商品房房价控制目标还未正式出台，部分区域的房价依然直线飞涨，去年9月获批的国家级新区南沙新区房价半年来狂涨了五成以上。

　　网易阳光家缘统计，尽管2月份是传统的春节淡季，但今年2月南沙月成交也有882套，单价则达到了12148元，相较于去年9月南沙新区一手房8043元的均价，半年内狂涨了51%。

　　去年9月，广州南沙新区发展规划获得国家批复，南沙新区正式上升为第六个国家级新区。继上海浦东新区、天津滨海新区之后，南沙新区成为代表大珠三角经济圈的一个重要国家级新区。

　　在规划获批的利好下，南沙区域房价迎来一波快速上涨。一手房均价从去年9月的8043元，攀升到10月份的8847元，并在去年11月份一举突破万元大关，达到10081元。

　　在楼市节节攀升的同时，土地市场也随之上扬。去年10月27日，南沙新区出让三幅地块，其中唯一的一幅居住用地，用地面积近10万平方米，引来了包括碧桂园、保利、万科、富力等9家房企争相报价，经过52轮的激烈角逐之后，富力地产以6.55亿元的总价拿下该地，折合楼面均价3286.8元/平方米，溢价高达85%，这也是富力首次在南沙拿地。

　　广州市房协专家委员会委员彭澎长期关注南沙的发展，他告诉《第一财经日报》记者，目前南沙的房价已基本到达“临界点”，继续上涨的空间已十分有限。

　　合富置业首席市场分析师龙斌说，南沙房价的攀升跟楼盘结构也有一定关系，但普遍涨了两三千是有的。他认为，这一轮上升确实是受国家级新区利好驱动，“其本身也有很多优势，在这个突发的超级大利好之下爆发。”

　　而接下来，龙斌预计，随着实质性的建设、一系列政策利好的兑现和落地，南沙的楼价将进入第二个阶段，即平稳上升期。“南沙的一些政策，比如免税区、游艇政策、出入境等，如果都不断落地，大家对其看法和预期就会上升。”

　　彭澎则认为，南沙房市目前尚缺乏一个很好的二手市场和租赁市场，造成了当地很难有很好的持续发展力，所以南沙可能要用5五年左右的时间来消化目前上涨的压力。“当然前提是要看全国房价怎么走，如果全国房价能控制下来，那么南沙房市就会感觉有"泡沫感"，因为它跟市区毕竟有那么远的距离，其产业和居住人口是跟不上的。”