热焦点评（13-42）：“新国五条”使一手房与二手房价格关系更加复杂

彭澎接受搜狐焦点网采访

题外话：“新国五条”使一手房与二手房价格关系更加复杂。20%个税征收可能被转嫁给买家，但购二手房成本提升还不如买一手房，这样会不会又推高新房售价？但细则要求各地必须拿出房价控制目标，这样一手房价被政府控制，二手房价被卖家缴个税拉高，究竟会出现一个什么样的局面啊？

彭澎：20%个税直击炒楼者 首付八成将影响改善型购房者

搜狐焦点网2013年03月01日

　　针对对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征，广州市社科院研究员彭澎认为，这主要是针对二手房市场的调控，缴纳房屋原值20%的所得税在一定程度上可以有效打击市场炒楼的行为，但对房价的影响却是不大的。

　　相比于二手房新规，购买二套房首付八成对房价的影响更为直接。在彭澎看来，此政策虽然会误伤部分改善型需求的购房者，但却可以更加直接的打击投资投机性购房。不差钱的购房者有充足的资金一次性付清房款，但这类人毕竟只是少数，对于大多数人而言都需要依赖按揭的方式来购房，提高二套房首付标准，提高房贷利率，这主要还是针对一手房市场的限购限贷的强有力的举措。彭澎认为，影响房价的因素很多，最新出台的二手房及二套房限购细则并不会起到立竿见影的作用，合理有效的房价调控还是需要回归到长效机制的建立上。