热焦点评（13-43）：楼市调控如何避免伤及改善型买家？

彭澎接受新浪房产采访

题外话：楼市调控如何避免伤及改善型买家？首先是如何界定改善型。如果只买不卖，可以归类为改善投资混合型。如果买一卖一，则是较纯粹的改善型。因此，二套房贷利率可以在出售旧房时转化为首套房贷利率；二手房买一卖一可以将差价抵扣，返还所多缴的增值个税。只买不卖则不享受这样的待遇。

彭澎：提高二套房贷利率冲击改善型买家

2013-03-01 新浪房产

  新浪乐居讯 对于新“国五条”细则，广州市社科院高级研究员彭澎表示，目前买二套房的人是改善型或者投资型买家。即使二套房买家的经济实力都很强，也不至于强至几百万 元、上千万元都可以一次性付款的地步。因此必然受到一定的打击。而近期关于二套房贷的新闻非常多，政府在或许也有这方面的压力。

  如果人民银行对二套房贷利率提高，接下来各银行也会全面实施。短期内会对房价起到一定的打压作用。而近期，正式的二套房贷利率还没通知下达前，应该不少由于的买家会出手，这必然造成近期成交量的上升。