热焦点评（12-224）：节后楼市以平稳为主

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：“金九银十”变成“铜九铁十”，但土地市场有所回暖，对后市的看法分歧依然。其实，前几个月去库存较显著，直接导致开发商在土地市场上补货。由于地价并没有创出新高，因此，对今后房价的影响无所谓利好利空。关键是政策处于空窗期，既不放松也不加码，这样只能带来整体平稳的局面。

二手楼长假成交淡过平日

南方都市报   2012-10-09 

作者:邱永芬 徐凤 

摘要：记者从广州市内多家中介获悉，今年国庆黄金周二手楼市看房客环比9月同期大减，成交量亦大减一至三成不等，这与假期出游人多，及一手楼市促销抢客有关。

    二手成交

    记者从广州市内多家中介获悉，今年国庆黄金周二手楼市看房客环比9月同期大减，成交量亦大减一至三成不等，这与假期出游人多，及一手楼市促销抢客有关。

    “整个假期很淡，每间店每天才五六台客，看房客比平时少了一半左右，直至4号以后才有所好转”。中联地产黄埔区相关负责人邱记华表示，其司黄金周期间黄埔区门店大约每店仅成交一至两宗买卖业务，而平时一周则约会有三宗买卖业务。中原地产天河西南区总经理潘婉霞则坦承，整个假期成交量及看房客均比平时少了约30%左右，整个假期七天的成交量及看房客和今年五一假期三天的成交量相当。

    “天河海珠的前线经纪反馈，9月30至10月3日期间人气比较少，看房客基本从4号开始，以首次置业者居多，有少部分换房客”。合富置业市场部主任梁燕明表示，合富旗下门店在黄金周期间只在后半段假期才回暖，成交量及看房客与今年五一相当，但同比去年国庆仍稍为好一些。据满堂红研究部高级经理周峰介绍，满堂红在国庆期间二手成交量环比9月同期成交量减了一成左右，看房客则环比少了13%左右，成交量同比去年国庆则多了约两成。

    采写：南都记者　邱永芬

    专家看法

    广州市社科院研究员彭澎：节后广州楼市仍以平稳为主

    我个人认为，节后广州楼市仍会以平稳为主，不会出现大跌的现象，主要有以下几个原因：一是政府的限售政策不是全局性的调控，调控政策收紧有限，政策加码不明显；二是前几个月市场刚性需求得到全面释放，而此时有不少投资客入市，给高价盘的销售注入了信心；三是半年来，广州一手房成交量稳步上升，开发商投资面不紧张；四是政府采取的经济稳增长政策见效，经济走势没有继续探底；五是因为地方政府到年底有卖地需求，希望房地产市场保持稳定状态。

    相关数据

    54城签约套数环比剧降七成

    据中原监测，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。黄金周期间开幕的上海房地产秋季展示会，虽然表面门庭若市，但收成并不好。另外，青岛、杭州、济南、武汉、昆明、徐州、重庆等城市，黄金周期间的住宅成交量相比之前也有明显下调。

    网络调查

    逾五成人不打算四季度购房

    据新浪乐居在国庆期间对网友进行了关于广州四季度楼市走向的调查，截至10月5日合共600名网友参与了本次调查，其中有302名网友看跌广州四季度房价，占50 .33%。而过半数网友均明确表示，在第四季度不打算置业。

    采写(除署名外)：

    南都记者 徐凤 实习生 吴丹