热焦点评（11－162）：白云新城将成为“复中心”？

彭澎出席“中国城市复中心论坛”（《南方都市报》、《羊城晚报》报道）

题外话：白云新城因为地价高，出现新地王，从而成为市场热点。有地产商称房价可能超过珠江新城，其实，业界专家大都不认可，除非是单盘价格。

    白云新城本身是定位为广州市的副中心，但现在造出一个“复中心”的概念，兴许使白云新城获得新的发展契机也难说！

广州白云新城进入十年高速发展期

2011-08-16南方都市报

摘要：“往年，白云区的房价是均价一年涨一千元左右，但去年涨了两千”。8月14日，在“中国城市复中心论坛”上，合富置业首席分析师龙斌如是说道。更有专家表示，从今年开始，白云新城将进入十年高速发展期。

爱房网资讯频道8月16日   “往年，白云区的房价是均价一年涨一千元左右，但去年涨了两千”。8月14日，在“中国城市复中心论坛”上，合富置业首席分析师龙斌如是说道。更有专家表示，从今年开始，白云新城将进入十年高速发展期。
　　地王是白云新城高速发展标志
　　自从五年前广州市《白云新城控制性详细规划》批准实施后，以旧机场为中心、南至广园路、西至机场路、北至华南大道、东至白云山，总面积达12 .8万平方公里的地域规划建设“白云新城”。而去年年底的推地大潮中，白云地块曾吸引16家开发商抢地，最后楼面成交地价达近2万元/平方米，此举刷新广州楼市记录，亦超过珠江新城地价，成为白云新城的崭露头角的突破口。
　　彭澎表示，云山珠水是广州规划整体不变的坐标，白云区目前较少企业总部落户，但在机场C B D的带动下，相信未来会有很大的提升空间。
　　房价已突破1.7万元/平方米
　　“白云板块前期的发展平稳，但近两年是飞跃式的”。龙斌表示，2000年至2005年间，白云的楼市普遍在四五千元/平方米；2005年以后均价基本每年涨一千元左右，但在去年，一下子涨了近两千元；而在今年上半年，附近一带的房价基本突破1.7万元/平方米。他认为，附近老机场地块的商业项目、及快速路，将这一带的房价带动非常快。
　　而万达、绿地、颐和等开发商均对白云新城板块给予极大肯定。相关专家表示，白云区目前的推货量不到2000套，或从今年起将进入10年的高速开发期，甚至在更远的未来，可以追赶珠江新城。(本文来源：南方都市报作者：邱永芬 实习生李水清)
 

受规划、交通、商业中心等因素带动，广州白云区楼市越来越被看好

　　淘宝楼市

　　羊城晚报记者 赵燕华 

　　实习生 姜笛

　　珠江新城一直是广州楼价的“珠穆朗玛峰”，但近来一股新势力正试图威胁“老大”的地位，这就是屡出住宅地王的白云新城。随着白云新城规划公布、万达广场开业、保利中海拿地入伙、绿地中心开工，人们猛然意识到，白云新城已拔地而起。在前日搜狐焦点网举行的“中国城市复中心论坛”上，更有人大胆预测，5年后白云新城房价会超过珠江新城。

　　那么，白云新城未来的升值理由在哪里？现在置业白云区是不是最佳的切入时机？

　　白云区楼价去年1.2万今年1.7万

　　据房管局最新公布的官方权威数据显示，7月份，珠江新城带动的天河区一手住宅均价为28429元/平方米，而由白云新城引领的白云区住宅均价为17167元/平方米。尽管白云区仍徘徊在1万元级别，但“7月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表”上显示，三元里街、同和街、棠景街、永平街等一手住宅都超过了2万元/平方米，三元里街更达到25166元/平方米。白云区楼市的前景，越来越被看好。

　　合富置业首席分析师龙斌分析称，2000年至2005年，白云区的楼价比较平稳，大概是每平方米四五千元，其供求关系也比较稳定，大概是100多万平方米的供应量和100多万平方米的成交量，占整个广州（900万平方米）10%的市场份额。但2005年后楼价上升得非常快，基本上是每年涨1000元/平方米，到了2010年房价已达到1.2万元/平方米，2011年6月份更突破1.7万元/平方米的成交均价。

　　“我觉得这背后反映出广州城市格局的变化。造成白云新城楼市变化的原因除了新的定位、亚运建设、地铁、快速路外，商业中心也是非常重要的一块。”龙斌认为，万达中心去年开业后，人流量非常大，对这一区域发展变化影响非常大。

　　白云新城5年内初具规模

　　白云新城自规划以来，以商业先行的方式迅速崛起。商业龙头万达广场已经开业，五号停机坪也将于今年11月5日开业，广州白云绿地中心也已经动工。商业配套的成熟，为白云新城的住宅市场奠定了深厚基础。

　　绿地集团总监沈淼在论坛上表示，集团落子广州便首选白云区，是因为确信，广州未来十年，也许属于白云新城。

　　与珠江新城高容积率、高密度的模式相比，白云新城的规划显然强调“舒适度”，而且建筑密度的降低也可让更多人拥有白云山景观。

　　“我第一次听闻5年后白云新城的房价会超过珠江新城时就想，虽然不知能否全面实现，但个别项目一定可以超过。”沈淼说，白云新城比珠江新城具备的元素更丰富，这边不光有种子基地，还有各种中心，又有区域的产业支持。“珠江新城建设用了20年，白云新城可能10年甚至是5年，就会初具规模。”

　　投资白云需考虑多方因素

　　“以前都说要离开白云区，现在应该是回归的时候了。”在论坛上，广州市社科院研究员彭澎说，全国多个一线城市已经出现“多中心”的发展势头，如北京，除了传统的天安门，朝阳的CBD和西边的金融街都是中心，这就是典型的多中心格局。在他看来，广州必然出现这样的情况，除了珠江新城，还有番禺新城、白云新城等。不过，彭澎也指出，短期内白云新城最需解决的就是交通问题。“现在白云大道还是有一点塞车。”

　　龙斌认为，从房地产市场的角度来看，白云新城应该是广州城市发展当中最高的规划，给整个广州市包括北部白云区带来了非常强劲的动力。但是建设还需要一段时间。同时，龙斌提醒，白云区是比较大的区，给市场、消费者整体的冲击力可能比较有限。

　　龙斌认为，白云新城较为高端的房子现在二手价都很高，体育花园3万元/平方米以上，颐和庄园将近3万元/平方米。这里的市场有一个特点，特别优质的房源还不是特别多，普通的电梯楼在1.5万-2万元/平方米，楼梯楼在1万-1.2万元/平方米，像布宜诺斯、白云尚城等较新楼盘的二手楼价普遍在2万元/平方米，最高的达到2.4万元/平方米。不过，“因为宏观调控的影响，消费者认可楼价上升的速度还有一个过程，这个过程有待于这个区域未来大的配套以及整体市场的环境的逐步实现，我相信白云新城非常有潜力”。