热焦点评（10-31）：房地产热激发起“墓地热”

彭澎

清明节期间，墓园生意的火爆，引发了人们对炒墓现象的关注。

据说在各地掀起“购墓热”的刺激下，墓园经营者将房地产开发商对楼盘的炒作手法借用起来，对墓地也大肆炒作，并大量兴建豪华墓地，以致于出现了一批炒墓者如炒楼者一样，短期之内套利可达300%以上，俨然超过炒楼利润！甚至也如住房难中的“房奴”一样，出现了所谓“墓奴”！

有5000多元一个塔位，有1万多元一个墓地，甚至还有几十万、上百万的豪华墓地。“生为房奴、死作墓奴”成为一时网络调侃之语。而生要有豪宅，死要有豪墓；买房要讲“风水”，买墓更要讲“风水”；风水好、面积大已经成为新型成功人士死后荣耀的象征。面积达几十平方米的“超标墓地”也应运而生。按一些地方墓地的使用年限为20年推算，墓地每平方米的价格已超过当地房价的十余倍。

不可否认，“墓地热”与房地产热有关，毕竟都跟土地扯上了关系。至于同一块地是开发房地产更划算还是开发墓地更划算，这就要看人们怎么去计算了。起码开发墓地是做不了大开发商的，好象也进不了100强或500强的榜单，哪怕其单价更高。

也不可否认，炒墓地与中国人富起来了有关，毕竟都是“不差钱”的行为。至于在阳间要住豪宅，在阴间还要住豪墓，这大致又反映了人们的观念并没有随钱包一起长进。实际上也与为先人烧纸房子、纸车子、纸美女是一脉相承的，只是更有钱而已。

根据有关规定，墓地是要死亡证明才能使用的，但墓地经营单位搞一个使用权预售就有很多投机者、投资者涌入，一出手购进七八个墓穴是有眼光的精明人，当然不会是购墓者实际使用这么多墓穴。真正要使用墓穴的拥有死亡证明的“用家”往往发现好位置的墓穴已经被“炒家”早就拿在手上了，必须出高价才能转手。

在这一流程中，唯一与房地产不同的是，墓穴在购买使用权与真正使用之间有一个持有期，在这个时间里不能如房屋一样可以出租。虽然没有租金收入，但投资少、见效快使得炒墓收益大过炒楼。

对此，有关部门已着手制定新的《殡葬条例》，其修改稿的第十九条指出：“公墓经营单位应当凭用户出具的死亡证明出售墓穴用地，不得为没有出具死亡证明的人出售墓穴。”否则，按第二十九条规定，“县级民政部门将有权对公墓经营单位处以10万元以上50万元以下罚款。”不知这种政策能不能有效地刹住炒墓的怪风，就如同各种政策都刹不住炒楼之风一样。

实际上，疯狂炒墓只是疯狂炒楼现象的一个缩影而已。但愿我国城市周边不会出现如“烂尾楼”一样的“烂尾墓”现象，而殡葬改革之路就当前来看可能出现了某种意义上的倒退，这就更值得忧虑了。