财经周评（10-9）：取消毛坯房是低碳房地产的第一步

彭澎

目前，房地产业正在掀起一个倡导低碳生活的活动，人们自然都想到节能减排、绿色材料等，但是我要说，低碳房地产的第一步就是尽快取消毛坯房的出售。

无论那个楼盘小区几乎每天都有人家在装修，电钻声、敲打声……声声入耳，建筑垃圾、装修垃圾……不知去向何处，不仅严重扰民，而且打掉重来、重复装修，浪费材料、浪费时间、增加建筑不安全的隐患。往往一旦物业转让，新进来的住户又来一通装修，把原先的装修又打掉。这是瞎折腾、不环保的一种房地产发展方式。

当然，毛坯房或清水房曾经发挥一些特殊的作用，比如可以让房价看起来不是那么高，业主可以随心所欲按自己的喜好进行个性化的设计、装修，催生了一个庞大的与装修相关的建材装饰产业，而且还可以避免开发商搞一些豆腐渣装修工程。

但是，随着时代的发展，房地产业突飞猛进，装修水平显著提高，人民生活水平也显著提高，开发商完全可以进行较为完善的室内设计和装修，根本不需要进行大幅度的二次装修了。而且现代人越来越忙，根本不必去花这个精力，交给专业性的开发商去完成就好了。

从西方发达国家房地产来看，要么是买地建自己的独立房子（中国人所谓别墅，即house），象美国有专门的建材超市可以买到所有建房及装修材料，业主可以请人建，也可以DIY自己动手建；要么就是看上什么样的房子（尤其是中国人所谓的高层或小高层，apartment）就买什么房子，进去后只是简单布置而不是装修。

就中国实际情况来看，起码可以做到别墅可以容许自己装修，高层建筑就不得再装修，最多也只是让十年或二十年以上的旧房进行一定程度上的装修，十年以下的房子只进行维修。新房一律取消毛坯房，不得再装修。如果这点都做不到，就休谈什么低碳式房地产了。

实际上，首先是观念更新。国人要转变买房就一定要装修的观念，也要改变买一套房就可能住一辈子的观念，根据自己情况在人生的不同阶段住不同装修标准的房。其次是室内设计要完善，装修水平要提高。比如在美国为了适应人们经常搬迁和不搞二次装修的居住习惯，一般住房都有壁柜，大量衣物都可以直接放存；厨房、浴厕一般都是配套全面，不需要进行管道重建。尤其是管网不能轻易改动，这对于建筑安全重要，也对于后来的住户和物业管理十分重要。再次是管理水平要提高。物业管理不能对二次装修轻易放水，严格控制必要性维修，防止反维修变向为装修。当然最好是城市进行制度建设，出台相关规定或者有条件的可以立法，避免引发法律纠纷，并与物权法相衔接。