财经周评（09-41）：开发商不要钱只要地，老百姓不要钱只要房

彭澎

放眼全国，地王遍野；回望周边，人皆买房。半年多来，开发商只管拚命拿地，几乎到了不管多少钱，拿下再说的地步。所认识之人、不认识之人一碰面问得最多的是现在还该不该买房。

广州大学城五块地的出让有四块地创出地价新高，表明开发商已经到了“不要钱只要地”的疯狂境界，估计亚运城可能200亿都打不住了。为此，可以想象，明年下半年起，广州市居民将不得不在先前的各类地王楼盘上买房，楼价能下来吗？据另一个消息，富力地产储备的土地已达2200万平方米，可以开发三五年。也就是说，开发商的钱都变成了地，可能又用地去银行、股市上套钱。

最近遇到一位牛人，2004年来广州两手空空，靠做中学生补习一下发达了，当面摔出7个业主卡在我面前显摆，表明知识是可以迅速变现为财富的，让我早年靠写稿变现稿费的伟业不知相形见绌多少倍！这位人兄问楼市新政会不会对他这种拥有7套房的业主有大的影响，而我问他可有投资股市，他表明不会投资股市。简单来说，中国有许多人不如他拥有的房产多，但这许多人中很多人想法与他一样，即“不要钱只要房”。另有一位财经记者问我，手上还有几十万闲钱，什么时候是入市购房的时机。市民们一有钱，投资方向首选房产。

一方面，不要钱只要地，另一方面，不要钱只要房，两者一结合，楼市泡沫必然吹大。据了解（非统计数字），广州人一半以上家庭有两套房。其中很多房并没有租出去，要么作为休假房，要么作为空房闲置。有的房产专家建议，亚运城首期8000套房可以购来投资，试想如果真的如此，亚运城今后可能在一段时间里都是投资客，晚上必定变为死城。

最近二手房政策变动、国务院会议提出遏制部分城市房价上涨（这似乎是2007年前才有的用语），房地产政策拐点已现，但房地产市场的拐点还会远吗？

从几年前，政府调控房价的效果来看，市场拐点是金融危机带来的，政府调控生效不明显；但金融危机走出低谷，政策刺激房地产的政策迅速见效是不可否认的。也就是说，在经济回升的背景下，宏观调控政策对房地产的作用会衰减。

因此，房地产市场的拐点只能从市场规律本身去寻找了。那么，这种拐点在没有金融危机二次探底的威胁下如何才能出现呢？现在看来，什么收入房价比、什么闲置率等等似乎都对预测楼市走向没有什么实际作用。那么楼市泡沫要吹到何时才能崩溃呢？值得注意的是，去年全国商品零售总额12万亿，房地产销售额达6万亿，占了一半中国人的消费量。当一个国家的消费一半都花在房产上时，其他内需如何启动？国家资源很大一部分都流向房地产，最后，各类企业都会受利益驱动，走上房地产开发之路。看来，构建一套房地产泡沫预警的模型是十分紧迫的一件事情。但愿这不是盛世危言！