财经周评（09－40）：    广州地产“诸侯割据”

                         彭澎

日前广州大学城出让五块土地，结果全被城建集团一家独吞，加上前些时候城建拿的几块地，城建集团几乎可把大学城变为“城建城”，形成区域垄断。

其实，广州这种区域垄断是从富力割据珠江新城开始的。几年前我在为富力上市写书时（由于种种原因没有正式出版），已经了解到富力在珠江新城拿下15块地。现在富力地产在珠江新城的地块已经达16块，关键是这些地块要不是控制了珠江新城的核心地带，就是占据了CBD各大出口，以致于要进入珠江新城都会路过富力楼盘，仿佛把珠江新城变成了 “富力新城”！

接着，保利悄然之间在琶洲建起了最早的写字楼，转手之间又把一些业主变为租户。会展中心的扩建又促使琶洲从当初设计的RBD转化为泛CBD区域，与珠江新城形成为一江两岸的CBD格局。而保利地产也与富力地产在珠江两岸隔江想望、划江而治，琶洲村的“量身定造”又几乎使琶洲沦陷为“保利城”。

照这种定向出让土地的趋势发展下去，未来的白云新地演变为“万达城”也不是不可能的事。于是乎，广州地产，群雄并起，诸侯割据，独霸一方。这个“寡头同盟”对广州地价和楼价将发挥定价者的作用，可能在今后，政府将面对的是一个开发商团体或价格同盟，政府代表普通民众的角色将大大弱化。

假如即将整体出让的亚运城被一家开发商拿下，又可能把亚运城变为“中海城”、“中信城”等等。由于其体量太大，在众多诸侯中，这个中国新地王可能成为新霸王，在广州地产中起码在广州新城的开发中挟天子以令诸侯，从而取得南部广州楼价的定价权。或者说，目前透露出来的参与亚运城竞投的开发商中没有城建集团，但大学城与亚运城的楼价定价是有互动性的，两者都有文化体育等独特概念，又同在南沙快速一带上。大学城楼面地价高达9000元以上不可能不对亚运城产生参照作用的。因此，诸侯割据的广州地产可能由诸侯们说了算，话语权可能从政府转向寡头之中，而新霸王可能成为群龙之首。政府下一步的应对之策是什么呢？