业委会的成立仍是小区管理的难题

彭澎

最近与有着“中国第一网络公民”之称的厦门浪闲聊，得知他正在组织业委会，而且告诉笔者，他采取了各种威胁利诱的手段来对付开发商及其代表物业公司，只以求得真正民主地成立真正代表业主利益的组织。

说实在，在楼市如此高涨的形势下来谈业委会的建立似乎有点不合时宜，但笔者了解到中国大多数楼盘都存在着业主与物管、尤其是与开发商的冲突。前些天有位老领导向笔者投诉广州一在售名盘无法按协议要求收楼的事例，让人嘘唏不已。

我们不能因为执着于讨论楼价而忘记了购楼者拥有高品质房屋的权利，也不能忽略业主管理自己物业的权利。在笔者看来，厦门浪在组织业委会的过程中充分利用了网络的作用，而且善于利用业主家属发动各梯单元的代表，使小区民主管理与网络民主联系起来，正在撞出一条小区管理的新路。笔者希望从此开始跟踪厦门浪的行动，看其成功与否，以及可能为业委会的成立模式提供可资参考的经验。

附：厦门浪发布的成立业委会的倡议书

倡议书

      为构建东逸和谐社区,为广大业主有个温馨.祥和的小区居住生活的环境,为维护全体业主的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等有关规定，特倡议成立东逸小区首届业主大会。

    为尽快启动本小区的业委会筹建工作,避免不必要的纷争,在照顾各方利益平衡的前提下,东逸小区首届业主大会本着公开,透明,最广泛业主参与的原则,现倡议业主委员会筹建委员会实行楼梯代表制,即每梯业主先选出本梯业主代表和业委会监督委员会代表共2人,由选出的本梯代表参与到业委会筹建工作.(每梯指:每个单元,例如:蓝谷A为一梯)

1、公示每梯的代表和业主委员会成立筹备委会有关参与人员的情况。

2、由各梯住户选一代表，负责联络本梯业主和维护本梯业主的利益,参与业委会的筹建工作。

3、同时选举本梯的业委会监督代表，负责协助和监督本梯业委会代表积极参与业委会筹建和维护本梯业主的合法利益.

4、如果对以上选举办法有异议的梯，可以自己梯协调解决，推出人选,不影响整体代表选举。

5、每梯选出的代表将会定期开会，征求业主意见。

为了使我们生活的更舒适，社区更加和谐,请大家积极行动起来,积极参与到东逸小区业主委员会的筹建中来,这是涉及每个业主切身利益攸关的事情,发动认识的邻居，提出好的意见和建议，以最小的代价和最快的进度成立东逸小区业主委员会.敬请业主广泛宣传.(请各梯在2周内选出本梯的业主委员会筹建代表和业主委员会监督会代表)

谢谢大家!

倡议书发起人代表:  1期业主毛建柳,2期业主孔仲平,3期业主王拥军(个人详细情况可上网google搜索”厦门浪”),任宝明 ,4期业主杜官新

联系电话:

宜家物业主任:伍种凝.电话:

各梯选出的代表人选可联系倡议书发起人 王拥军先生领取相关表格,或者与物业服务公司的伍种凝先生联系.