救市对广州的影响

                              彭澎

从国务院常务会议的政策方针到财政部以及税务总局的具体措施出台，“救市”的意味是很强烈的，但当前的市场不是想救就会“立竽见影”出效果的。

具体到广州市来看，这几年来，广州市政府在抑制房价过快增长方面是费尽心思的。记得去年两会期间，广州市长明确表示房价会下跌，甚至让大家不要急着买楼；而以前的市领导也曾站出来说广州市房价没有虚高，而有市区两级领导说买不起房。一时，广州的房价在全国成为关注的焦点，而确实广州房价后来居上，“补涨”过一阵子。笔者所持“补涨”观念也曾受人诟病。

无论如何，现实中广州房价确实也跌下来了，可以说被市长“不幸而言中”。其实，广州市房价下跌幅度也就20%左右，即全市均价从11000元／平方米左右下降到9000元／平方米左右。虽然房地产商坚称房价已合理，并在十一黄金周中拿出一些性价比较高的楼盘促销，但效果一般。于是，许多业内人士认为广州房地产要“过冬”了。

当前的楼市“新政”将对广州有什么影响呢？

笔者认为，持犹豫观望态度的普通自住型购房者可能会出手选购郊外楼盘，尤其是8000元/平方米以下的楼盘。开发商也推出了一些所谓“3”字头、“4”字头的户型作诱饵（噱头），加上现行的税费贷优惠政策，对自住型买家应该有一定的提振购买信心的作用。但是，对以珠江新城为代表的万元/平方米以上的市区楼盘的影响可能不大，毕竟万元豪宅价格增长空间巨大，相应下降的空间仍然存在。就所谓房地产泡沫而言，集中在高档市场中。

其实，如果救市政策出在十一黄金周前，可能效果会更好一些。现实并不是广州市民购房的习惯时间，因此，即使普通自住型居民也可能出现继续观望的态度，甚至因楼市“新政”产生寄希望于陆续有利好政策的预期，从而加重观望情绪。

总而言之，在经济形势重新趋好之前、在房地产泡沫被较为充分挤掉之前，大多数民众会持观望态度。这也许是在十八大城市齐齐救市的背景下，广州市政府并没有跟风的原因。当然，也有开发商认为减少土地出让就是“暗救市”。不过，笔者认为，广州市政府应该从国务院和财政部的“新政”中读出新内容，正如楼市低迷，但经济适用房、双限房的市道还是不错的。十七大提出“住者有其居”，其实就是要求政府在居民的保障性住房方面尽到应尽的职责，而高中档市场大可以交给市场去调节。

（广州市社科院研究员、博士）