据中央电视台《朝闻天下》节目消息，今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。（7月10日《中新网》）

听到这样的消息，很多人一定会十分高兴，以为房地产市场的春天快要来临了。

但是，笔者认为，房地产销售“双降”并不足喜，“双降”的结果并不是由房地产市场自由形成的，而是由政策、宏观经济环境等外部因素“挤压”造成的，是一个必然的过程。

从目前的实际情况来看，房地产市场仍然是供不应求，需求大于供给。只要需求大于供给，房地产市场的价格就不可能有太大的变化、太多的下降。一旦宏观政策放松、宏观经济形势好转，房地产市场的价格又会迅速回升。

事实也是如此，房地产作为一种产业，一种与老百姓生活密切相关的产业，政府不可能让其完全衰退，也不可能让开发商全部“遇难”。政府所以要调控房地产市场，一方面是为了平息民怨，消除老百姓对房地产市场价格的恐惧；另一方面则是挤干房地产市场的泡沫，让房地产市场能够健康、稳定发展。

许多人认为，现在是开发商日子最难过的时候，多数开发商都面临资金链断裂的危险。于是，有人呼吁政府救市，避免对经济产生不利影响。其实，房地产市场并没有想象的那么危险，开发商也并没有到了资金链都要断裂的地步。所以出现开发商资金链快要断裂的感觉，是因为银行这条路被堵死，开发商从银行获取资金的渠道越来越窄、路子越来越小。而事实上，除了银行，开发商能够获取资金的渠道仍然很多。据报道，我国目前非正规渠道的资金有10万亿以上，而央行通过频繁提高银行存款准备金率上收的资金也就10万亿。而从非正规渠道获得的资金，除了利息较高外，手续还比银行来得简单，非利息性费用也远少于银行资金。

如此规模的非正规渠道资金，难道不是开发商的“后盾”吗？

更重要的，现在还有许多热钱随时准备抄底房地产，准备在房地产市场捞一票，如此，房地产市场的价格又如何能够有太于明显的下降呢？

退一万步讲，即使房地产市场出现大的震荡，价格出现较大幅度的下降，是否就意味着老百姓都买得起房了？这也未必。对于绝大多数低收入人群来说，他们仍然只能望其项背，无力购买。真正要让低收入人群买得起房、住得上房，唯有大力开发经济适用房和廉租房。如果政府不能有效迈出这一步，“买房难”的问题仍然无法解决。

所以，现在还不是陶醉于房地产销售“双降”的时刻，消费者也不要对房地产市场的价格有太高的预期。房价或许会在一定时期出现下降，但下降的幅度并不会太多，维持的时间也不会太长，尤其是高档商品房，可能会不降反升。

在这场对房价的博弈中，无论是消费者还是开发商，都应当更加冷静，现在既不是房地产市场的春天，也不是房地产市场的冬天。