“第三方理财”商业投资利弊

商铺投资是指产权人以经营从事商业行为或进行一种以货币转换为商业不动产从而进行出租行为而获取租金的一种确权行为。而住宅投资从简单的理解上则比商铺投资的功能要低，而根据仕一邦调查统计在实际个人投资操作中，住宅的空置忍耐系数要远远高于商铺的忍耐系数。也就是说，进行住宅投资的客户自投资产品成现后的产品空置忍耐周期要远远高于商铺的投资预期。在现阶段，如不考虑限购因素，住宅投资的风险和难度要远远低于商铺投资。

商铺投资对于住宅投资来说，对投资者的资金要求也相对较高。因而在选择商铺时要清楚自己的弱项和劣势。从这个角度来看以“第三方理财”形式处理有利于从专业的角度来权衡和取舍哪个项目更适合自己投资，从而趋利避害。但现行法律体制基本属于大陆法律体系而区别于判例法律体制的欧美体系。所以由于各个商铺本身的土地使用年限，土地性质，以及与其毗邻建筑对商铺本身液态的要求也是不尽相同的。所以一般投资者如果参与与销售商铺有利益关系的“第三方理财”形式在法律问题上是不可能完全做到所谓买卖双方的信息对称，从而将主动权交给其他方，并不能真正规避市场的风险。

仕一邦认为商业物业招商的创新营销趋势是应该在微观角度上替最终投资者出具详细的市场分析并注重后期的整体服务管理，例如与对区域内的竞争对手相比，经营管理团队是否专业，操作经验丰富与否、有没有优良的服务体系，业态业种的组合怎样，从而采取针对性措施，并规避这方面的风险。

对于个人投资者来讲，并不应该盲目的相信不了解的“第三方理财”的营销模式从而将物业打包成不同规模的“资产包”，带租约出售。因为商铺与住宅的本质区别在于好的住宅成现的同时它的缺陷就同时被竞争品牌所发现，而它好的理念和特性也很容易被复制。其结果是：更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了。而商铺就不同了。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。也就是可以理解为商铺的未来是可以通过投资人的努力而改变的，而这种努力的主动权也是大多数商铺投资者应该享受的乐趣。

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