随着2011年楼市政策对住宅市场调控的从紧，特别是限购令的普遍执行，在住宅市场投资无门的各类投资人，开始把目光盯上了“不限购”的项目。在大的政策背景下，开发商和投资者之间似乎也多了一层默契，市区一些不错的地段相继建起很多不限购的酒店式公寓、商住两用公寓等，这类项目凭借占用资金较少，投资回报途径比较广泛的特点，在市场上也赢得了投资者的关注。(仕一邦地产顾问)

  “从产品供应上看，未来滨海与市区较佳地段的项目将是酒店式公寓发展的重点，特别是和平、河西、南开三区的酒店式公寓市场将有所更强有力的表现”。天津仕一邦地产顾问倪泽群分析说，酒店业需求旺盛，大量的客户需求必将促进酒店租赁市场进一步细分，为酒店式公寓创造了发展机遇。并且，外地企业在天津的进一步扩张和投资，外地、外资项目的高速增长，大量中高层管理人员和技术人员需要在津工作较长年限，中短期居住需求激增；外来资金的地产投资需求；中小企业主自用的需求等等，都将大大促进酒店公寓的发展。(仕一邦地产顾问)

   投资专家表示，目前天津的经济正在进入一个高速发展期，一些区域土地的稀缺就造成了高端酒店式公寓产品的稀缺。可以预期，在这个区域的酒店式公寓项目尽管价格高，仍会成为购买热点。预计未来酒店式公寓在供应量与销售量上面都将明显增长，整体前景乐观。(仕一邦地产顾问)

　　投资酒店式公寓五原则

　　1.地段是关键，稀缺、传统投资重地和涉外聚集地无疑是最好选择；

　　2.周边商业、教育、交通等各方面配套必须成熟，这是酒店式公寓选择的一个核心因素；

　　3.投资面积不宜过大，更多的酒店式公寓只有50年产权，首付为50%，因此控制总价等于规避风险；

　　4.物业管理很关键，有经验的大型涉外物管公司不仅仅服务质量好，同时也能带来高素质的客户；

　　5.对投资期望值和回报率要有冷静、理性的分析，不要报有过高的预期。

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