个人创业近几年已成为一股热潮，越来越多的人开始选择创业，投资开店当小老板。但是由于高昂的房租，又对个人创业过程中收益面临极大的风险，特别是对于创业初期来讲更加重要，在这里有很多创业者选择了购买产权商铺并且选择无房租的自营或出租来获得收益的方式来进行商铺投资，这处了对于创业者的资金要求比较高以外，还要从各个方面考虑，选择适合自己的“创业商铺”。

  首先要评估商铺的价值。

   俗语称“一铺养三代”。可见一间好的商铺给投资人带来的收益是极其可观的，商铺正以其投资收益稳定、保值增值的特性越来越受到房地产投资者的青睐。而对于刚刚创业的个人来讲，选择一个好的商铺是个明智的投资选择。随着投资行业的不断壮大，作为生财工具的商铺也变得越来越讲究。

简单概括而言，商铺的投资收益可由以下公式表达：商铺投资收益＝商铺持有期间出租所获租金收益＋未来出售所获增值收益 。其最大理论依据仍然是——租金收入是引发一切商用地产交易的动源。这也是与住宅定价最大的区别，也就是特别强调突出了租金水准与商铺最终售价之间的关系如下所列公式：投资回报率＝商铺购买价值／租金收入。

  要购买商品，首先必须确定商品的价值，然后才能正确定价，同样道理，要对商铺进行投资，首先要对于该商铺进行正确估价，这期间就有许多值得投资者注意的关键点，而其中市场租金的了解与修正对于最后确定商铺真实市场价值又起到关键作用。(仕一邦地产顾问)

  其次就是客流影响商铺的“含金量”。

  通常情况下，有好的客流的商铺，所内含的商业价值约高，未来的可见房租收益和销售价值也越高。所以由于繁华商业区商圈范围较广，人流量大，营业额必然较高；人口密度高的大中型居住小区，需求旺盛，而且客源稳固，可保证店铺的稳定性；沿街店铺具有交通要道的地理优势，客流量最多，商铺经营面较广；郊区住宅社区配套商铺则有较大的价格优势和发展潜力。

　　所以，个人投资商铺的时候，投资项目的选择上一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少，在和平区金街、红桥大胡同等天津这样的已成规模的商业区店铺比较集中，人气高客流量自然大，因此选择这些区域周边的地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高、占用资金过大问题。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳，同时售价又不是特别高，应该是首选。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，要有好的经营就必须从经营上多下工夫了，这样的商铺销售价格虽然很低，但投资回报率不是很乐观。(仕一邦地产顾问)

　　不同的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构的店面，铺位的价格会有很大出入，有时甚至相差十几倍，但他们的投资回报率相差不一定这么多，这与经营有很大的关系。对创业者来说，不能仅看表面的价格投资价格，更而应考虑整个店铺的性价比问题。对进驻商业广场的创业者来说，铺位的租金投资价格很重要，但整个商场的管理经营更为重要，好的商家并非将铺位成功卖出或租出后就大功告成，后期的经营管理、保证投资者有得赚是一个长期的运营过程，因此创业者必须把商家的后期运营操控重视起来。(仕一邦地产顾问)

　　必须提醒广大创业者的是，小型商铺的竞争从来没有像今天这么激烈，而竞争的领域也从没有像今天这么广泛。所以个人创业性的商铺投资应放眼于区域经济、收入水平、居住区规划、导入人口质量等发展趋势，着眼于商铺拥有的商圈、购买力的质量和数量以及商铺本身的品质，从中选出时间成本不高、增值潜力较大的商铺。无论是自己自营还是出租，选好地点的同时做好经营才是重点，只用这样才能提升自己所投资的商铺的价值。

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