很多人都在质疑中国房价为什么会走到现在这样的高位状态？如果纯粹的质疑房地产开发商的助推，其实有些偏激，近几年以来中国土地拍卖价格的持续攀升也是助推力量之一。(仕一邦地产顾问)

真正上的诠释——房价与土地的关系，跟面包与面粉之间的关系相仿，因此房价的上涨，就相当于“面粉”的土地的价格走势，造成了“面包”的房价持续上涨，这应该更受市场关注。

  2011年的数据表明，2011年底开始，中国招排挂的土地成交量和成交额有小幅下降，2011年1-11月，全国133个城市土地招拍挂市场各类土地总成交面积同比增长15.6%，但主要受商办和工业用地增长带动，同时，土地出让金总额小幅下降 1.8%。1-11 月，住宅用地量价水平持续低于去年同期，成交面积和楼面地价分别下降 11.0%和 9.9%，而北京等十大城市分别下降23.5%和 14.1%，其中天津、杭州成交面积降幅接近或超过30%，上海、南京平均楼面低价降幅超过40%。 (仕一邦地产顾问)

   当然，北京、上海等一线城市楼面价的下滑，与土地供应有一定关系，比如市中心的土地供应大幅减少；还有就是在政策调控的影响下，特别是限购政策强力影响，房地产成交量的持续低迷，房地产开发商对未来，特别是2012年房地产市场的不看好，造成2012年到目前为止各地地方土地招拍挂流拍，小量的成交也是底价成交，这相比起2011年上半年以前动辄就是“地王”的土地拍卖市场来看，成交量、拍卖价格都在走低。(仕一邦地产顾问)

   土地均价回落是值得庆幸的，2012年中国房地产市场中的土地价格总体上还是保持回落态势，这有利于房价的整体回落。

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     2011年中国房地产市场分析及未来市场研判