在持续的政策调控、宏观调控政策，特别是限购令延伸执行下，房地产企业的资金链越来越紧，市场上的存货越来越多，从一个可以确认的消息中，已明确得到98家上市房的年报中，他们的企业债务总额达1.01万亿元，大多数中国的大型房地产企业的资产负债率在70%以上。同时，由于销售量的急剧下滑，造成他们的销售业绩增长明显下滑，其中的中国房地产领军企业“万科、保利、招商、金地”四大龙头在今年年报净利润平均增幅不到15%。

  可是，在如此资金紧张，业绩下滑的当口，很多人都会认为开发商也许会用“价来换量”，但让人不可思议或者说是不能理解的是降价似乎总是那么遥遥无期。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

  在开发商看来，全新楼盘售价低于媒体价，或者是原楼盘新项目售价不上涨已经是做了极大的让步，但到了真正实际意义上的降价，目前来看，尚无明确的显示，也许现实就如此让人难以理解为什么开发商宁愿勒紧裤带继续坚挺也不愿降价？

  2011年7月份全国70个大中城市房价报告显示， 70个城市中有39个城市新建商品住宅环比价格上涨。而同比价格下降的城市只有1个。来各方面数据的分析显示，与2010年全年相比，7月份一线、二线、三线城市均上涨4%以上。而且实际上，人们实际承受的房价上涨幅度更高。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

  同时，开发商的资金资金链确实紧张，而业绩确实也在下滑。开发商自筹资金比重已和2008年持平，不降价，并不是说开发商的日子很好过。实际上，开发商的资金链已经越绷越紧。来自国家统计局的数据显示：2011年1~5月，开发企业的自筹资金比重再次上升到39%，达到历史最高，已经和2008年金融危机时持平。一季度开发贷款额度仅为0.17万亿元，同比降48%。而股权融资同样受挫。今年上半年中国大陆没有一家房地产公司在香港上市，实属罕见。从渠道里获悉，将近有14-18家公司准备上市，但没有一家成功，相反有一家公司，也就是“复地”还选择了退市。

  还有就是，截至目前，沪深两市已有98家上市房企发布中报，累计实现净利润193亿元，平均增幅也只有23%，其中33家公司业绩有不同程度的下降。

 

  “万保招金”这四大龙头业绩增幅也多数表现不佳。除保利地产业绩增长71.74%外，万科今年中报净利润仅增长5.88%，而金地集团更是下滑了61.05%。如果平均估算，这四家龙头的整体净利润为77.14亿元，同比仅增14.99%。可是他们的债务，也就是前面说的“万保招金”这四大龙头为代表的上市房地产开发商，他们这些上市房企平均资产负债率超过60%。截至今年6月30日，这些公司的债务总额达10102.7亿元，同比增长43%，远高于业绩增幅。其中被称为A股地产四大金刚的“万保招金”负债最高，合计达到4541.15亿元，而去年同期的负债仅为2779.45亿元。这也意味着，四大龙头房企今年中期的负债总额增幅达63.38%。不难看出，98家公司的平均资产负债率为62%，有60家资产负债率有不同程度的上升，负债率超过70%的也达到40家。四大龙头企业的资产负债率也都维持高位，其中保利地产达到81.09%，万科为77.85%。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/) 

  从以上数据和分析不难看出，目前中国的房地产开发商的资金压力极大，而由于各种原因造成的销售业绩的下滑，促使这种资金压力持续在增加，但到目前为止，各种房地产企业的降价或者其他“以价换量”的行为至今尚无出现，并且他们的融资渠道和能力进一步被限制，但他们依旧在坚挺。

  也许，真的是：祸兮福所倚，福兮祸所伏！