租房，是流动人口的一个不变话题。买房，是租房者梦寐以求的追求目标。起码看来现在是这个道理。有人说，有钱宁愿租房也不去买房，因为可以拿买房的钱用作其他投资，可以比买房获取更丰厚的回报；有人说做“房奴”幸福，因为目前房产是最保值的投资渠道。买房与租房之争，哪个更有道理呢？(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

  其实，每个情况下，特别是不同的区域和地方，都有不同的答案。关键要看房价与租价之间的比例如何。

那么在天津，对于无房者来说，租房和买房，哪个是更加科学合理的选择呢？

  天津的房价租金比偏高“在天津租房子相对房价不贵。”对于天津工作的好多流动人口来讲，在天津租赁一个一室一厅的独单，租金大约平均在每月1500元左右， 而天津的房价呢，像刚才说的那个可以租金达到1500元左右的独单，在天津外环线以内的均价在60万左右，让人感觉到天津房租不贵的重要原因是天津房价不低。简单地比较，像刚才那个例子中的房子如果只靠租金收回投入的话，需要44年，投资回报率及其低，这样看来，还是租房子合适。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

  房价租金比是一个反映房价与租金价格的一个指数，一般来说，买房者若要满足5%—6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估，也就意味着房地产泡沫严重；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。从这个指数上看，天津房价似乎处于房价高估的临界点，但从中国房价整体高企的情况看，相比较北京、天津等一城市，天津的房价其实在一个较合理的价位。

  但从另个方面来看，也就是天津的整体收入水平来看，天津的房价却偏高，并且租金水平也偏高。

天津目前起薪点大约在1500-2000元人民币，这个收入水平在全国来看，是比较低的，而对于天津的整体房价来看，更是超级低的，对于租金来比较，也是偏低，而房租是偏高的。

  在天津这样的介于一线二线之间的城市，对于一般的白领，买房的成本太高，而房租则可以接受，因此，租房是他们的生存之计。可以算了一笔账：以一套80平方米130万元的房子计算，首付39万，30年贷款每月月供6084元，30年产生利息128万；15年期贷款每月月供8204元，15年产生利息56.68万。“这对于现在的年轻人来说简直是个天文数字。”在这种情况下，租房成了唯一的选择。80平方米房子目前天津的租金价格是2000元/月，如果是15年息本息总额可以租住相同的房子75年。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

  所以，租房还是买房，在天津来看，除了看当地的房价水平与房租水平，还要看自己的收入水平，对于房贷压力比较大的区域，租房依旧是首选，而当收入达到一定水平，购房依旧也是不变的话题，看来这个话题还是持续下去。

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