有个事实是可以自己就算出来的，天津房东租房收益率降低随着房价的上涨逐渐在降低，即使在房租价格依旧上涨的情况下。 (仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

 

  根据权威的统计数据，6月份天津市的房屋出租回报率仅为3.1%，中心城区只有和平区的出租回报率超过3%，河东、南开、北辰、河西等区出租回报率都在3%以内。而央行经过2011年第三次加息后，现在一年期的存款利率已达3.5%，出租收益率甚至连银行存款利率都不如。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

 

  在天津，租房与买房的关系是买房不划算，如果房东可以长期租赁的情况下，买房似乎不太划算。以天津目前10000-20000元/平米的房价，一套80平米的房子基本上100万左右，3成首付，20年期房贷月供5000多元，支付利息为60万元左右。

 

  而将买来的房子出租，租金都可以达到2000元/月，相当月供还要交3000多元。如果选择贷款期限延长，则月供也很难接近于房租，只需在支付首付的条件下购置一处房产，想在房价升值后将其转手获得利润，在目前的高房价、高利息的情况下，除非房价高速暴涨，这种简单的投资方式已经成为了不可能，投资收益还不够利息呢。

 

  对于资金比较充裕的购房者来看，如果能全款购房的话，买房比租房还是稍微划算一些。但是，买房划算只是与租房比较，并不代表买房后用来出租就能赚得盆满钵满。如果一味地以买房作为投资行为，以期出租获取收益也并不可取，其实也可以尝试其他的投资方式。

 

  特别是近期利息不断上升，银行放贷困难，这给买房增加了一定的成本。

 

  其次，市面上其他理财产品收益率也不断提高，可以多元化地选择投资渠道，不至于投资渠道单一，过度依赖于房地产行业 。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

 

  此外，打算持有房产时间的长短，对是否应该购房，也是一个必须考虑的因素。如果打算买房住两三年后便转手卖掉，还是不要抱有“暴利”的想法，适当收益是可能的。因为房产升幅日趋平稳，不会再有短时间内大起大落的行情了，因此，期望两三年房价大涨再抛手的买家可能不能如愿。

 

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