随着中国房地产市场的逐步调控及深入，市场发展的迷茫更加深入市场，在这个时候，海外房地产投资成为了好多投资客关注，而澳大利亚房地产市场的投资更是成为了国内很多投资者的首选地，仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com在这里也谈谈投资澳洲房地产市场投资方面的情况及注意事项。

  海外投资置业已经成为一种大趋势和大潮流。在这样一个大的背景下，澳洲房产投资历史经验证明，很显然，澳洲房产是最好的海外置业品种，可谓“富贵稳中求”。通过投资澳洲房产，国内投资客户可获得更好形态的资产配置，投资的财富将不会缩水，并且可以保值、增值，将以最好的形式“固态化”。通过澳洲房产投资，可以“创富、守富、传富”，使得自己的家业常青；可以为子女的教育设立教育基金，子女可以“免费”留学、并为以后的出国移民美加澳打下坚实的基础。

    要投资澳洲房地产，首先要选择一个优质的服务公司。在诸多海外投资活动中，房地产投资和管理是诸多专业环节的有机组合。投资者在购买房地产以后，除了要解决寻找租户、交纳各种房产持有费用、开立澳洲银行账户、向银行交纳贷款、维修房子、跟租户交涉等各项事宜，同样还要根据市场变化调节租金及参加日常的物业公司会议、要转售等等。因此，对于投资者以及管理者而言，专业的管理服务至关重要。

    专业的服务公司，要为国内的投资客户全面管理其在澳洲购置的资产，帮助客户有效处理上述列举的所有事宜，为客户设置“巧妙利用澳洲房地产投资账户”的机制，并灵活配置好澳元资产，让客户的资产和“闲钱”努力为其工作，从而为客户创造最大收益！这其中要为客户定期提供房屋报告、收取租金、协助交纳贷款、和相关费用等服务，尤其是在客户需要出售房产之际，傲丰会根据当时的市场价格提供可行性的分析建议和税务政策，并且委托专业公司为客户出售。

    仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com建议,要充分了解中国人海外投资都有哪些误区，并有选择的避免这种错误决定情况的发生。

    1）购买酒店式公寓：中国人喜欢的投资产品，却是海外本地人士摒弃投资的品种，即使购买也是用于房产退税，而对于在海外没有收入的国内投资者没有任何意义；

    2）购买面积小于50平米的无车位公寓：银行认同度很低，抵押价值低，长期历史来看，资本增长率很低；

    3）认为投资市中心公寓增值快，风险低：情况恰恰正相反，市中心的公寓资本增值是比较慢的，以悉尼和墨尔本这两大市中心为例，过去10年的公寓销售中位价只增长了35%，而周边5—15公里的地区却中位价翻了一倍。因为在中国发生的是城市化进程，而在海外从80年代就开始了卫星城建设，进行的是逆城市化的发展策略；

    4）购买度假村类型的公寓或者别墅：由于偏离学校，商业中心，交通及配套设施等，租金回报相对较低，同时对于海外本地的自住需求满足度不高，而造成银行对此类物业的认可度较低；

    5）片面追求短线获利：海外房产市场经历了几十年、甚至上百年的地产商业化发展，形成了长期房产投资的机制；同时各个国家的政府早就对投机性的投资设立了较高门槛，如：需缴纳较高的资本增值税、营业税等，增加交易成本，降低了投机预期。海外成熟房产市场已经把投机的投资者全部清除出投资市场了，要么建立长期投资策略，要么等待最后的破产结局。

    6）片面追求低价，而非价值：很多投资者关注海外房产，是因为其均价比国内一线城市还低。而片面看重价格，而不是价值是房产投资之大忌。在海外，以澳洲这个成熟，完善和发达的房产市场举例，光悉尼和墨尔本就有1,000多个行政区，即1000多个住宅区域，选择好的投资项目，制定适合投资人的投资计划和策略，不比从A股市场中挑选一种蓝筹好股简单。看重房产投资价值，而非价格是国内投资人必须上的一节地产投资课。

    仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com根据全球官方相关数据了解到，在2010年的国际房产市场上，澳大利亚、中国大陆、香港和新加坡成为持续繁荣的四大房产市场。仔细分析澳洲房价成长历史，澳洲的房屋价格从20世纪60年代开始至今始终是呈现平稳上升的趋势，尤其进入2008年以来，由于澳洲的相关刺激性财政的推出，外来移民的涌入和本国大宗矿业商品经济的复苏和繁荣，造就本国就业的持续增长等相关因素，澳洲的房产呈现供不应求的局面，截止到2010年底，全国房屋短缺187,000套。空置率也始终维持在历史低位，相对于目前中国国内高于25%的商品房空置率，而澳洲全国的空置率只有2.5%左右；这些积极市场因素，促使房价不断上升。据澳洲统计局的调查显示，截至2010年3月份，澳洲各省府城市房屋价格平均上涨了20%，创下自1989年以来最高的年涨幅纪录。目前，澳洲房价以10%以上的增长率上升，根据澳洲房地产投资的“72定律”，可得出澳洲房产每7年就会翻一番，而上一次大幅度升值是在2004年，则推算出2012年将会再次实现中位价格翻倍！供不应求的房屋市场不仅导致房价飙升，而且大力推动了澳洲的房屋租赁市场的向前发展，尤其是各大省会城市的物业租金基本每年保持8%持续提高，形成了澳洲独有的高房价，高租金的市场现象，这和国内高房价，低租金，高空置率形成了鲜明的对比。

    仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com同时也要提醒您,每位房产投资人通过自己的投资实践形成了对投资时机把握的自有认知，但只有极少数人有可能成为从“鱼头”吃到“鱼尾”的赋有远见的投资人，但现在来看投资澳大利亚房地产项目正当时，可以适当出手。