我们都知道，近年一些居民改善性购房和投资性购房有所增加，市民多次置业，为房屋租赁市场提供了房源。目前，北京，天津，广州等大中城市的房租价格相对稳定，租金水平与市民收入水平大致相当，从某种角度来说“与背上沉重的房贷买房相比，租房更轻松。”

　　但长期以来，由于我国房屋租赁市场的服务与监管并不完善，加之居民长久以来形成的购房置业心理习惯，很多人仍对租房居住不认同。
所以，到底租房还是买房划算，一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。我们假设：如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500～4000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。但是我们如何能综合的去分析呢？

  我们建议到底租房还是买房需要慎重考虑以下四个关键因素。

　　一、 收入是否足够。购房者每月所负担的房贷，占月收入的1/3以下，最为理想，最多也不要超过月收入的1/2；否则，将造成严重的负担，形成“过度消费”，让购房者沦为帮银行打工的“房奴”，还不如租房。

　　反过来，购房者也可以此为标准，从每月可负担的房贷，乘以一年12个月，再乘以贷款的年数，与现行银行的房贷利率，精算出自己所能负担的总房贷。

　　二、 工作、婚姻是否稳定。工作、婚姻越稳定的人，越适合买房子。购房者应有把握，在未来5~7年内，工作、婚姻都相当稳定。如果没有把握，还是以租房为宜。否则贸然买房，一旦工作、婚姻状态有所变动，房子反而变成难以处理的烫手山芋！

　　三、 是否符合家庭成员的生涯规划。购房不是一个人的事，而是全家的事，所以必须符合全家人的生涯规划。举例来说，如果子女都已成年，就不需高价购买学校旁的房子。

　　如果在未来几年，有搬迁至外地或移民国外的计划，根本无须购房。如果全体家庭成员都认为，没有属于自己的房子，就没有安全感、安定感、归属感，购房就有其必要性；反之，如果存款里没有足够的现金，家庭成员就备感惶恐，就应选择租房。

　　四、 购房的时机点是否恰当。对“纯粹的消费者”、“偏向消费的购房者”而言，在房地产景气循环的相对低点购房，就不至于太过吃亏；而“纯粹的投资者”、“偏向投资的购房者”购房的最佳时机，当是房地产景气循环的起涨点，这样才可能在最短的时间内，获取最大收益。

　　至于，如何判断购房时机的好坏，有政策，个人规划等等因素。总而言之，如果遇到好时机，想买房子的人可以考虑买房，不然，就应当选择租房，耐心等待好时机的来临，无须勉强购房。

　　在这四个关键因素中，最起码要有两者或两者以上的答案为“是”，才适合买房子，如果只有一者的答案为“是”，甚至四者的答案皆为“否”，那么还是租房为好。必须特别强调，这四个关键因素仍然是“可替换的选择”，只是当成参考的充分条件、相对条件，而非必要条件、绝对条件。具体操作当然要因人，时，地而选择。

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