近日，国内一项关于购房需求的调查显示，９２％的人对户型设计要求高。现在人们买房，把户型图颠来倒去地看，同一楼盘中要选个好的户型，不同楼盘的户型也要详加比较，一圈房看下来，基本也能出半个专家。当然，户型是一辈子的，当然要仔细斟酌。房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

    根据这个调查，我们发现，相比之下人们对楼盘的两率，也就是容积率和绿化率的要求明显偏低。户型固然重要，但是我们不能忽视，一个楼盘的绿化率和容积率直接关乎到你今后生活的居住舒适程度，甚至未来房产的升值空间。

     首先我们要了解什么是绿化率和容积率。

     绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多，计算公式是：绿地率=绿地面积/土地面积。

   容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

对于楼盘中的这一项项指标，普通买房的市民对于它们的具体内容和规定大多流于表面，尤其像绿地率、绿化率这种极易混淆的概念更是容易使购房者犯先入为主的错误。而开发商对外公布的数据除了具有国家统一标准的，其余指标很可能会是向有利于自身的方向提供。因此，我们要提醒广大购房者在买房之前预先了解一下相关的楼盘信息，不仅仅对价格，楼层，户型等问题上重视，在楼盘的容积率，绿化率等其他配套数据上最好也能多方考证，详细了解。目前的房价一套房子也不是一笔小数目，小心谨慎毕竟是没错的。

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