仕一邦：房价稳定容易，房价下降有点难

这几个月以来，中央政府及各个地方出台了各种针对房价的调控政策，从税收到金融政策，以至于“限购令”等等方式的多角度的房价打压，但事实显示，对于一线城市已经出台了这么多项房地产措施而房价依旧难降，追究其原因的原因，可以从发现，现在的房价问题现在是社会一个集中反应，咱们不能论房价而房价，应该看看真正的本质原因。

房价是跟几个政策是有关系，总括起来就是三句话：总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。

现在社会集中关心在房价上面，房价能不能平衡，它首先取决于总量是不是平衡，结果是不是合理，这是一个前提。第二，在目前的情况下，譬如说整个是在一种通胀的情况下来，各种物价都在涨，包括劳动力成本也在涨，就让房价就一定要降，这个事情也有点难。第三个问题，现在的投资渠道狭窄，所以有钱的人相对来说，认为房地产还是一个保值增值的空间，所以一有机会他就去买房子，所以这就造成供求问题在里面，所以房价问题是社会复杂问题。

而对于“现在房价被暂时控制住的情况很大原因是限购令”的观点，其实也不能这么讲，房地产调控要把短期调控和中长期自动结合起来。中长期的制度结合起来，实际上将来可能通过税收的办法，不一定限购，多买房，多交税，买豪华的房子多交税，用这个税收去支持保障性住房的建设，在开征持有税的时候，减轻流转税，让老百姓把多余的房子推向二手房市场，首先总量基本平衡，结构基本合理，价格就应该可以基本稳定。

但如果要开征持有税要减轻流转税，让老百姓把多余的房子推向市场，来发展租赁市场。第一，这并不是来增加地方政府的税收，如果从地方政府增加税收出发，那么就要增加大多数老百姓的负担。第二，不要因为开征房产税而增加了普通老百姓的负担。有多余的，或者有高端的那些人，多交一点税，把这个税国家收来去搞廉租房建设，没有什么坏处。通过增加持有房子税收，减轻流转环节的税收，让多余的房子推向市场以后，实现总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，这是房地产调整政策的出发点。

此外，就一线城市和地方城市还存在城镇化建设的问题，目前中国现在城镇化率还比较低，现在国家把房地产纳入城镇化，因为房地产发展的潜力比较大，因为城镇化率一般是30%到50%，所以它发展的空间比较大，并不是说一线城市不发展了，一线城市也有一个城市群的建设问题，提高城市的品位问题，还有产业结构调整问题，它是属于十二五规划里头讲的优化规划的问题，并不是不开发，有优化开发，有重点开发，有限制开发，有禁止开发。现在的一线城市属于优化开发，并不是不开发。

总体来说，目前的现状下，维持房价稳定不是很困难的事情，但真的要促使房价下降，却是不那么容易，并且也不是一片简单的政策就能左右的问题。

热推：2010年前三季度中国房地产市场总结与趋势发展分析