仕一邦：等待+纠结=投机之嫌

从国家出台严政以来，各种媒体都在将楼市作为主要焦点，无论你在哪里耳朵里听到的都是有关楼市评论的话题。就像当年大街小巷里谈论的都是与有关股票的话题一样，当今的热议话题择总要将“楼市”“房产”挂在嘴边。

从一些专业的部门数据统计表明，目前楼市的成交量大体呈下滑趋势，开发商也想尽了各种促销手段，来刺激购房者掏出钱来，可往往结局并没有想象的那样，人们总是将手中的钱捂得严严实实的，就等着那“V”字底的出现了。在众多被抑制购买的人群中，除了真正的投资客以外，大多是真正想买房又不敢出手的人，依旧形成了“观望”态。我们从几家知名的中介机构了解到，目前二手房的成交量，除小户型成交较为最活跃外，其他的中大户型的房源，也只是在不断的看房和杀价交替进行，而真正下单的买家却寥寥无几了。造成这种态势的根源，就是政策给人们心理带来的的纠结反映。

国家三令五申的出台控制房地产泡沫扩大化的严厉政策，严格对二套、三套房贷的房贷，明明是对投资客使出的杀手锏。但是并给投资的购买群体，也被压制了购买欲望，每天接触到了的新闻和评论，使得他们对买不买而感到惶恐。曾经只从媒体披露的开发商和中介为了促成销售，而使出的假离婚的方式来从银行套取首套贷款的事情就鲜活的出现了身边。越是这样，购买人群的心里越是打鼓，这房价是不是会跌呀，要是现在买了过段时间是不是就贬值了呢？同样的疑问在众多人脑海中不断的闪现。

那么，在专业评论家的建议“现在是挑选房源的好时机”的促使下，老百姓便开始了不停的看房选房。真正遇到了心仪的房子了，当然下一步就是砍价了。卖家总是将手上的房子当成无价宝，虽然政策的出台导致了成交下滑，但是低价卖出肯定也是不接受的，再加上往返奔波看房的劳苦，就更不平衡了。反之，买家的心态则是要捡个大便宜，能买到低价的心态与日俱增。那么在数轮砍价结束后应该下单的时候，又开始犹豫，是不是再看看、再等等呢？这种买卖僵持的局面，总也得不到化解，所以也导致了上海市出现，看房交诚意金的这类事情的出现，也就不足为奇了。

按道理，如此严厉的政策下，楼市应该跌跌不休，购房者只需坐等降价。但事实是买了怕会继续降，不买又担心错过良机，正应了一个词“纠结”。等待更为磨练人们的意志，等不等呢？其实在任何时候，如果是真正需要一套房子来住，来安顿好一家人的生活，就应该按照自己的需求选择房子，当你觉得价格是自己接受范围内的话，为什么还要等呢？如果你还等待的原因只能说明，买房人的购买动机有投机之嫌了。

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