仕一邦：新一轮楼市暗战

在中央对楼市再此表明坚决的态度后，估计从销售这个环节，开发商应该开始暗自从新决策了。原本以为这次的政策的执行已经过了至高点，可以放缓脚步了，没想到这次的坚决程度要比预想的要强的多。那么为了能够渡过这个特殊时期，开发商就要重新盘算，是暂缓开盘还是打折促销，这一些列的问题都一件件成为楼市中的又一轮暗战。

现在谁也不能清晰的判断出，政策何时能够回暖，这样的严寒怎样抵御。作为大的开发商来讲，可能不是很大的问题，但是这段时间内，20余家房企高层的频频换位又怎样解释呢？由于国际基金纷纷关闭融资大门，曾经“不差钱”的地产大鳄也资金吃紧，被迫借高利贷度日。

　　暗降楼盘增多 但象征性折扣占大多数

尽管日前调控放松传闻不断，但广州楼市成交一路下滑早已是不争的事实。成交压力之下，降价的楼盘在逐月递增。选取目前在售的100个楼盘，发现有39个楼盘成交价锐降，所占比例接近四成。成交价与4月相比轻微上扬的楼盘有32个，占32%。另外有29个楼盘因为4月或7月没有成交而无法对比。在降价楼盘中，最高降幅达43%，大部分楼盘降幅在5%—20%之间。

在北京，根据21世纪不动产等机构监测，目前存在打折、降价、促销的新盘，已由6月底的80个，上升到了现在的近百个。不过，根据网易房产日前抽查北京在售的100个楼盘报价情况，仍有42%的楼盘死扛价格，表示出开发商展开与买家僵持到底的架势：你不买，我也不卖———据统计，7月北京楼市计划开盘项目仅28个，计划开盘数连续三个月下降，而且过半项目价格待定。计划7月开盘的纯新盘为10个，占总数的35.7%，而实际开盘的项目可能会更少。

面粉贵过面包→长三角频现地王退地

　　今年年初，大小房企争先掷下重金，显示出红火的拿地豪情；而进入7月后，当初的“香饽饽”成了开发商欲甩不能的“包袱”。

　　近日，长江三角洲传出“退地”风声。 7月5日，南京荣盛置业有限公司发布公告称，由于不能按合同约定交清土地成交款，公司于2007年12月以7.1亿元拿下的南京栖霞区仙林地块被南京国土资源局收回，1.065亿元定金不予退还。据悉，今年7月2日，荣盛公司还拖欠该地块4.26亿元地款。

　　退地意味着巨额的保证金将打水漂，但继续开发则有可能亏得比保证金还多。南京荣盛总经理孙天云说，放弃这块地，当初缴纳的2.84亿元土地出让金，扣除掉政府没收的1亿元以外，还能退还1.8个亿。把这1.8个亿拿回来，去别的地方开发，利润会远远超过被没收的1亿元定金，所以要主动退地。

　　这并非孤例。7月，上海、南京、温州接连出现地王退地的消息，粗略统计，这3块“地王”的开发商光保证金就将损失1.835亿元。杭州今年至少有两幅土地因未付清出让金而可能被收回。

在其他一线城市，许多楼盘也加入打折行列。深圳6月在售楼盘项目中，15个楼盘推出9.8折、9.9折的小折扣优惠。在上海，6月万科的新盘价格也比预报价平均下降了近20%。

这些现象，预示着楼市的方向不再明朗，开发商也像是在大雾中摸索出路。但是无论是暗战还是明折，买房人估计都不会买账。从众心理、观望待购在今年底之前都一直会占据在他们的心里。让我们在看似平静的舞台上，慢慢观看这场暗战。

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