仕一邦：房租上涨的八大理由

针对目前房租市场价格一路攀升，仕一邦工作室对此专门做出分析，并总结出以下八大理由：

1、毕业潮

有观点认为，随着七月城市中大学生毕业潮的来临,留在城市中的数以万计大学生毕业生涌向租房市场,间接推动了房租价格；每年都会出现这样的一个租房“小高峰”，观点认为不足为惧。

2、学区房助推

有观点认为，随着越来越多的人为方便孩子上学，选择在学校附近租房，然而学区房源有限，僧多粥少，房租自然上涨。

3、中介幕后推手

有观点认为， 房地产调控新政出台后，房地产销售市场成交量的萎缩和购房人的观望情绪，让“中介利益集体”慌了手脚，此时工作重点从销售转为租赁成为避险生存的首选。在此今年第二季度房租上涨过程中，各类房产中介游说房东提价的行为较为普遍，同时很多中介将房东的房屋租得后，开始做二手房东，通过提高房租赚取更大的佣金和利润收入。

4、供需变化

有观点认为，新政实施之后，更多的投资客为了规避未来政策的风险，而集中抛售房源，使得部分板块可出租的房源减少，同时随着买卖市场的低迷,不少购房者推迟了购房计划,而选择租房过度,从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡,供求矛盾也进一步推高了租金。

5、上涨时机

有观点认为，由于很多地区房租与当地的房地产出售价格倒挂偏离过多,租金太低,房价太高，出租回报率过低。从持有成本角度和投资回报率来讲,已经不合适了，这是一直导致房主希望通过提高租金来提高投资回报率，但整体租赁市场的平稳以及租赁房源的充裕，这个上涨的机会一直没有出现，而今年的房地产调控新政出台之后造成的买房市场的观望气氛,市场许多购房者也加入租房的行列中来,让不少房主认为上调租金已经到了时机。

6、拆迁需求

这个观点有数据依据，在北京以今年3月份开始拆迁的通州区新华大街为例,该地1万多户居民需要寻找住处,使得当地的租房价格快速上升。根据调查数据显示,通州2居室房租价格3月份是1978元/月,4月份上升到2500元/月,一居室房租价格从3月份的1674元/月上升到1900元/月。虽然只是北京一个城市的部分区域的数据，但看看全国各大城市的如火如荼的城市建设进度和规模，这个观点也是值得关注的。

7、物价上涨

这个观点可以从官方的统计数据中获得支持，中国国家统计局 6月11日发布的最新统计数据显示,5月居民消费价格同比增长3.1%,创19个月新高。而租房作为最为突出的日常价格消费行为之一,价格上涨已与宏观经济趋势挂钩。同时认为传统租赁旺季已经到来,租赁市场火热还将延续一段时间。

8、舆论错误导向

有观点认为，过去几年的房价高涨，造成刚性房地产消费者的购房压力逐渐加大，为了从一个“角度”缓和这种压力,各种舆论和政策口口声声鼓励租房比买房合算、租房结婚也时尚等等，大力引导租房积极性；在这种舆论导向下,是各级政府缺乏相应的激励措施来增加房源，从而间接影响到来的租赁市场的供应量，影响到了房租。

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