仕一邦：天气炎热 楼市入秋

近日，在酷热高温之下，楼市中大部分人一边感受着大汗淋漓，另一边又不得不心情复杂地感受到一丝凉意，为何楼市中会有如此的感受这，又为何不得不面对眼下这样一个事实？从近期来看，因一系列调控房价新政出台后，仅仅一小段时间，政策效果就颇为明显，市场观望情绪持续弥漫，新房、二手房成交量不断下滑。更为严重的是，伴随着成交量的剧烈下降，房价下跌的脚步已经越来越近，试想，在后期政策的继续巩固下，房价回落将不再成为空想。再者，从本次政策来看，这样的力度已经堪称为近年来十分罕见的严厉政策，而凸显的一系列事实足以证明了政策的果效。

首先，从近期成交量来看，5月份全国商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%。70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，尽管同比涨幅仍然较大，但环比仅上涨0.2%，涨幅比4月缩小1.2个百分点，而就此情况来看，北京市场住宅成交量将同比下降52%，上海市场住宅成交量将同比下降56%，深圳市场住房成交量将同比下降42%。就二线城市而言，杭州市场住房交易量将同比下降10%，南京、天津等部分二线城市，住房交易量的降幅也将逐渐显著。但总而言之，房价企稳回落的趋势已经十分明显。

其次，继新政出台至今二手房的成交令人担忧，放盘量增加但承接者稀，各大中介公司业务量普遍下降4成左右是不争的事实。而从政策调整后，我们也看到了中介日子逐日惨淡的日子，而按照一般规律来讲，房地产在受到重大利空冲击后，买方将退市，其表现即是成交量的下降。而成交量下降到足以令开发商降价的程度时，房价就会发生形形色色的变相下跌。当然，这种情况正在逐步显现，过程还是需要时间和更为有力的后期政策。

再有，对于房地产市场来讲，决定房价走势的主要因素还是销售，当前成交量销售回落和自住需求重新受到挤压也将是未来房价不可能再度上涨的重要理由。此外，针对当前住房供应存在紧张的预期，以及部分开发商捂盘惜售的违规行为，监管层除了加大囤地囤房的打击力度外，还要更加严格的加快未来一段时间内商品房的批准预售工作，增加短期内市场供应规模，以引导市场预期和平抑市场价格。

最后，近期短期炒家迅速抛盘离场，购房者的疯狂购房心态也逐渐平复。而购房者对房价继续快速上涨的预期大大降低，对这次出台的调控政策效果普遍比较期待。购房者的观望和卖方的适度降价，会让房价在一段调整后得以平稳。同时，随着购房需求的回落，新项目建成和炒房者离场带来的房源量增加，扭曲的市场供求关系将趋向平衡，房价也将趋于稳定和理性。而由此可见，政策对于房地产市场影响之深，让这个本应同炎炎夏日一般的楼市瞬时降下温来。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，由于本次新政的影响，炎炎夏日之下楼市一片凉意，成交量不断下滑房价开始松动，而眼下开发商对外否认会进行降价手段，但是谁缺钱谁知道，政策一旦再出力拳势必房价势必将出现大的变动，但是，预计国家政策对于调控房价是有准备有计划的，如果过于操之过急也不排除有适得其反的可能。但总体而言，当前楼市凉意渐浓，房价回归指日可待。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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