仕一邦：老龄化趋势促进老年公寓未来发展

近期，随着国家政策对于房地产市场调控之余，也让我们看到了更多今后房地产市场所要关注和考虑的问题，那就是中国养老问题的突出，因为，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。社会上的空巢家庭正在逐步增加。而这其中尤为突出的就是在高等学校、科研单位等地方，由于子女出国等原因，一对老年夫妇家庭占的比重较大。诸如此类的现象逐年增加，也让我们看到了，未来如若不对此进行解决，将成为社会一大问题，但是，从此问题中也让我们看到了，未来房地产市场老年公寓或将成为一大趋势。

首先，什么是老龄化？从国际上通行以老年人口占总人口的比重作为衡量老龄化的指标，即60岁及以上老年人口的比重达到10%以上，或者65岁及以上老年人口的比重达到7%以上，标志着这个国家或地区的人口进入老年型，人口开始老化。全球随着老龄化问题的出现，老年型国家也会随之增多。据世界银行的统计和预测，我国是世界上老年人口最多的国家，堪称世界老年人口大国。2002年，我国60岁及以上老年人口为1.43亿人，占总人口数的11. 8%。预计到2030年，将增加到32845万人,占世界老年人口总数的26%。现在，世界上每5个老年人中有1个中国老年人，2030年，世界上每4个老年人中将有1个中国老年人，约占亚洲老年人口总数的36%，约占世界老年人口总数的22.3%。

同时，我国也是世界上老年人口增长最快的国家之一。80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，目前已经超过1.43亿，从2001年到2020年的20年间，我国进入快速老年化阶段，年均增加596万老年人口，年均增长速度达到3.28%. 我国老年人口规模之大，老年速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。由此数据来看，我们对于老龄化有了一定的了解，也从此可以看出中国老龄化问题尤为突出，因此，随着我国人口的老龄化，人们生活水平的提高和观念的转变，老年公寓的需要得到社会的关注，并且今后老年公寓发展潜力巨大。但是它的持续、健康发展需要政府和社会的大力支持，法律法规的建立和完善。

还有，对于老年人的购买力问题，很多人普遍低估了。据调查，城市老人中有42.8%的人拥有存款。而零点调查提供的分析显示，北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6%以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们希望市场上能多生产一些高标准的老年公寓。

另据，一些银行反馈的数据显示，由于公积金贷款最高年龄限制由退休年龄放宽到男性最高65岁、女性最高60岁，商业银行对年龄的上限要求也有所放宽，这使得老年人贷款也不再像以前那样困难，贷款买房的老年人数量正在增加。因此，很多老年人并不是买不起新房，而是买不到称心的新房。因为，从发达国家几十年的时间经验来看，随着居家就地养老形式逐渐取代机构养老，成为一种较理想的养老方式，退休社区在我国房地产业必将称为一个新的趋势。

最后，老龄化社会的到来不可避免，老年人这一庞大的群体日益得到政府的关注，如何让老者不再忧其屋，让更多的老年人安享晚年是我们今后需要解决的问题。老年公寓的出现无异为解决老年人养老问题提供了一种很好的解决办法，只是作为一种新生事物，让人们在短时间内接受和认同还需要一定的时间，但是我们相信时间不会太久，老年公寓的社会需求是逐渐增长的，它作为一种新兴行业，正在逐步崛起。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，随着我国住宅市场的不断调整和老龄化社会的到来，目前老人对于老年公寓的需求量越来越大，但是，从我国老年公寓现发展情况来看却是供小于求，一些老年人住房从当前来看问题诸多，而养老院近几年非常火爆，但从一些设施和配套上还有欠缺之处，因此，对于老年公寓城市中的欠缺，是对于开发商非常好的商机，也是为解决老年人的养老和居住带来解决，因此，老年公寓将成为未来发展趋势。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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