仕一邦：租赁市场火爆  反映房价过高

近年来，由于房价不断高涨，让普通百姓根本无力购买，然而，由于过高房价的原因，让租赁市场异常火爆，而这种火爆，在很多情况上来看，租房就成为人们无奈而理性的选择。在城市之中，想租房居住的外来人群是一个非常庞大的群体，虽然作为住房消费的潜在群体存在着，但当房价远远超过他们的购买力时，解决这些人群的住房，就应当成为政府的责任。因此，从租赁市场火爆情况所能反映给人们的就是，房价过高人们无力购房。降低房价才能够让百姓拥有属于自己的住房。

首先，为何租凭市场如此火爆？因为，近年来在房价如此飙涨下，我国保障性住房分经济适用房、廉租房，有些地方将限价房也列入其中。但现实中，廉租房基本能为中低收入者服务，而经适房和限价房却很难达到政府的预期，难以满足住房“夹心层”的需求。有些地方甚至存在经适房价格堪比商品房的问题。因此，租赁房就不知不觉的火爆起来，毕竟现在“夹心层”在城市中占大多数，真正买得起房的没有几个，因此，看似火爆的租赁市场所蕴含的就是过高房价所带来的一系列问题。

其次，租赁房的优点？租赁房所带给人们的就是过度，还有就是较小压力，因为对当前年轻人来说，还贷一族虽然普遍，但还贷一族首先要经济基础稳定，年轻人买房大多要通过按揭，大多数年轻人为买房而承担的月供支出超过其个人收入的50%。这样，将大大增加其生活压力，然而，租房所有的优点就是，租房可以灵活改变租金，但还贷就不是了。因此，租房确实占有优势，但却也不是长久之计。

再有，80后真的钟爱租赁房？80后成为了当今社会的热点，也因为80后的兴起，让我看到了80后不同于传统的城市弱势群体，他们虽然高学历，但是要面对高房价和高失业率的现实，没有积蓄收入不稳定使这一大群体与其他城市低收入者一样望房兴叹。同时，再加上80后又都普遍到了婚龄，但是，当前的80后并未具有购房能力，对于他们来讲结婚购房成为巨大压力，因此，在过高房价下，租赁房就成为了他们的优先考虑，但是，此想象所反映的问题并不好，一个和谐的城市，首先就是百姓安居乐业，如果租房成为逼不得已的首选，岂不是没有安居，因此，降低房价让居者有其屋至关重要。

最后，没有资格购买保障性住房怎么办？租赁房的火爆原因之多，房价过高是首要，但人们也会说，保障性住房的加大也是可以决绝一部分问题的，但是，如果没有资格申请廉租房，也买不起经济适用房又该如何是好，保障性住房虽好，但所给范围有限，开着宝马住经济适用房的我们曾听过，但没钱买房却又没有资格申请保障性住房的却没有这样的好命，因此，租房就成为了他们唯一的选择。然而，解决此问题，降低房价固然是良策，但扩大保障性住房范围，让更多需要保障性住房群体能够有真正属于自己的居所，才是发挥和体现了保障性住房的真正含义。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，在当前租赁市场火爆之时，我们应该不仅仅看到火爆二字，应该更深层的看到房价过高给当今带来的诸多问题，租房虽能解决问题，但并不是长久之计，谁都想拥有自己的居所有自己的家，因此，房价不能再涨了，房价过高会脱离百姓预期。而降低房价虽是主要，但更应要完善的就是加大普通住房，特别是中小户型、和保障性住房的扩大范围供给面，因为，保障性住房的供给，不仅解决了租房问题，也同时也降低了过高房价。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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