仕一邦：后楼市调控政策时代更值得期待

近期，自楼市调控政策出台后，调控严厉程度超出市场预期，引起房地产市场极大震动。政府通过出台一系列宏观调控政策，以抑制投资购房需求，增加经济适用房建设等一系列政策来稳定住房价。而实际情况是，虽然近期成交量明显下滑，但部分城市的房价并没有显著回落，就此情况，仕一邦www.shiyibang.com 认为，本次调控在重点打击炒房和投机需求的同时，尽量满足首套以及自住型购房需求。如果楼市仅仅是延续成交量下滑房价未动态势，那么相信，新政势必会再度严厉出台，而后续政策也势必不再简单。因此，楼市调控政策后续值得期待。

首先，房地产市场的问题是多年来积累下来的，因此，政策并不可能一下子完全解决，但就本次调控政策而言，已经出台的各项政策只要执行到位，就能够让楼市回归健康，让房价回归合理价位。但是当前眼值得关注的问题是，要从根本上解决老百姓的住房问题，要把目光放到能够提供多少住房上，让高、中、低收入阶层都有条件住上适合自身条件的房屋。要有计划、有步骤地解决老百姓的住房问题这些才是根本解决房价的最好办法，而相信国家政策在一系列政策后势必会出台理和符合国情的调控政策。

其次，对于后续新政来讲，它的出台首要的就是房价回调在一段时间内是否有所效果，其次就是从市场反应情况来看，其中包括开发商的反应、购房人的心态和情绪。这些等等因素都决定了楼市调控新政是否再度出台，但可以肯定的是楼市调控新政如若再度出台绝对值得期待，但仕一邦www.shiyibang.com 认为，就当前房地产市场来看，最为重要的还是消化目前政策，各地制定好配合中央政策的实施细则。

还有，对于后续调控政策而言，税收政策方面值得期待，就目前已加强土地增值税清算管理，对定价过高、涨幅过大的房地产开发项目进行重点清算和稽查。针对购房者的调控，则可以分别通过购买环节和保有环节征税来实现。前者如购房消费税，后者如物业税。而这些政策的制定均需要一个过程。总之，调控政策如若再度出招只会更为严厉，而这严厉也是取决于楼市形势。如果楼市短期内发生明显变化，不排除后续调控政策继续出台。

再有， 这次房地产调控的核心就是从紧缩银行房贷入手。无论从上调首付比例还是提高房贷利率，调控的目标是要降低住房投机者的银行信贷比例，提高他们的投资或投机成本。如果这次房地产调控措施能够得以认真贯彻，相信会对高房价和房地产投资炒作产生很大的影响。其次是因为这次严厉房地产调控的最大影响，莫过于将改变人们对当前房地产市场的预期。因此，虽然房价仍为回落，但从从市场预期来讲已经影响之深，而后续调控政策似乎也已经在人们心理若隐若现，可以肯定的就是政策的越加严厉会使房地产市场回归健康道路。

最后，现在看来，房地产市场仍会出台一系列政策来进一步稳定房价，而且政策的针对性会更强。在需求方面，可能通过加息和物业税等政策，增加购房支出，减少投资收益，同时，在供给方面，政府会继续加大对保障性住房的建设力度，加大对开发商土地开发进程的监督，严防囤地和捂盘，最大限度增加供给，缓解供需矛盾，以达到稳定房价的目的。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，随着房地产地产调控政策的不断深化，后期政策势必会不断修正以前房地产政策存在的诸多问题，而且后期还会出台更具针对性的房地产调控政策措施，以此来让房价回归合理价位。再者后期政策的出台严厉的同时，地方政府的大力配合和相关细则也是尤为关键，而更重要的是，房地产调控政策并未出尽的预期仍较强烈，这将持续地对高房价施压。确实，只有通过这样的严厉调控，房地产市场才能够真正步入健康发展轨道。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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