仕一邦：调房价先搞定投资性购房

自国家出台新政策至今，对于打击房地产投机行为效果显著，部分城市房屋成交量明显萎缩。但总体而言房价下滑并不明显，而在一系列调控房价至合理价位的政策中，仕一邦www.shiyibang.com 认为，打击投资性购房者才是最为重要的。因为，近年来我们可以看到的就是，房地产市场出现了种种不正常现象，不少热点城市房价一路狂飙，楼市风险聚集。究其原因，一个突出的问题是，投机性购房之风愈刮愈猛。因此，抑制房地产投资购房需求必须加大力度再度发飙。

首先，近几年来房价居高不下，不可否认的事实就是投资性购房者推高房价甚至严重挤压自住型需求的情况。因此，我们既然已经看到了目前房价上涨的重要动力，是需求尤其是投资性购房需求过于旺盛。那么，仕一邦www.shiyibang.com 认为，针对目前降低房价速度并不明显的情况下，要抑制投资性购房就必须要开征物业税，因为开征物业税，对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求者，特别是投资性需求，将会起到抑制作用。

其次，自首套90平米以上住宅最低首付比例提高至3成，二套房最低首付比例提高至5成，并且利率提高至基准利率1.1倍政策出台后，明显提高了炒房者的投资成本，成本提高后投资回报减少，将会打击炒房者的积极性，有助于房地产市场回归理性。并且，提高首付将会挤压一部分投资性购房需求，缓和市场供求关系，对可能存在的楼市泡沫产生挤出效应，这对房地产市场持续健康的发展是有利的。而今后对于投资性购房者及原准备购房的投资者，将会持续持币观望。

还有，从以往对投机性需求采取警惕防范措施来看，其实效果并不明显，而虽然和炒房客占据市场大肆炒作有着密切关系，但是打压炒房的政策近年来并没有从源头切断房价上涨的因素，而当前房地产市场投资横行，利益驱使是一个重要原因，因此，要解决投资性购房就要彻底实现房价理性回调，还要改变公众追求财富增长养成的对楼市强烈的投资冲动和习惯，切断投资性购房者对于楼市的长期依赖。

再有，随着近年来楼市里获益的利益群体越来越大，赚钱的欲望就更为强烈，投机的氛围就越来越浓，尤其是在热点城市房价高得离谱，而房价只涨不跌被越来越多的人所接受和依赖，住房已经失去了本身意义。对于我们从身边就不难看出，三代人一生的积蓄都用来买房这样的情况已经太普遍不过，但是，这样的房地产市场是不健康的，这样的发展趋势已经造成了楼市泡沫的泛起，而这正与投资需求的大肆滋生密切相关。因此，打击投资性购房不只是单单抑制房价，更重要的是为了楼市健康长远发展。

最后，打击投机无非从三个方面入手打击开发商捂盘，限制多套房购买和督促土地尽快开发而不是囤地。同时，仕一邦www.shiyibang.com 认为，加大保障性住房建设让普通百姓都能够有安居之所，可想而知，如若房屋居住不再成为问题，不管是对于抑制房价还是楼市健康或是打击投资性购房者都得到了良好的解决。因此，保障性住房在当前对于房地产市场发展来说占据的举足轻重的作用。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，一个充满投资与炒作意味的市场不会走得太远，当投机投资性购房主导市场的时候，房市发展离崩盘也就不远了。因此，当前房地产市场的现状足以说明，投机性购房如若在继续发展势必会造成房价更高峰，从而威胁到保障性住房的正常发展，影响民生。因此，如若把房价调制合理价位，那么就必须加大对投资性购房需求的严厉打击，而这需要地方政府的相应配合。也就是说地方政府应当首要的就是为居民解决保障性住房问题，只有国家政策和地方政府联合起来加大政策力度，对于投资性购房者大力打击才能够让房价回归合理价位让楼市回归健康。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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