仕一邦：房价合理将成未来主题曲

近期，在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此，从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策继续加深并且落实到位，那么，未来我国房价势必从减缓到恢复合理水平。

首先，随着购房者近几年对于高房价的反复观察和思考，人们开始学习国外租房模式的行为，摒弃居者有其屋的传统观念，把真正的生活不是看你拥有多少房子，而是看你一套房子里拥有多少生活作为自己的生活境界，如果成为一种时尚和潮流，那将是对将来房价的一个严厉的冲击。其实购房和安居不能划等号。再有，随着今后大量保障性住房的陆续推出，势必会抑制住商品房价格的上涨。当然，这一趋势不仅是当前抑制房价，今后房价也会趋于平稳合理价位。

其次，仕一邦www.shiyibang.com 认为，从近期房贷新政开始至今，我们看到了房贷政策对于加大炒房成本，提高投机门槛。同时，打击囤积居奇、要求开发商加快建设速度，政府同时也加大了社会保障性住房的供应，这些都大大制约了未来房价的上行空间，使投机者的心态发生了重大变化，而这一心态变化必然会降低今后房地产市场投机行为，并且，也势必会迫使投机者在本次调控中逐步抛售手中的房屋，从而还房地产一片净土。

还有，近几年房地产市场发展迅速，但房价也在不断上涨，就在金融危机后，去年房价疯狂的上涨让国家已经意识到，房价虚高、泡沫过大对经济安全和社会稳定的威胁，并施出重拳打压房价。而本次对于房价的抑制更是对于房地产市场健康发展的整顿，因此，多年堆积的房地产市场问题将由此进入整顿阶段，而在房地产市场发展过程中，虚高房价所引发的后果将不堪设想，所以，高房价势必在政策的不断深入下今后呈现给购房者一个满意和合理的价位。

再有，我国房价的走势，从上个世纪90年代开始，上个世纪五、六十年代出生的人开始形成对住房的刚性需求，在新增购买力推动下，我国房价走出了一波快速上涨行情。但是，今后城市居住人口结构的变化无疑将直接影响到人们对未来房价的预期，而这种预期又将直接对人的消费、投资行为构成影响，并传导到现实的房价当中去。而且，我国正在逐渐步入老年社会，由于社会保障体系不健全，1980年后出生的独生子女一旦成家，将面临着上养四位老人、下养孩子的双重负担。这种负担也将对未来的住房购买力构成直接制约。

最后，在我国的房地产市场中，除了新增的住房供应，更有每年因投资、投机沉淀下来的数量惊人的存量住房，一旦对房价上涨的预期发生转变，相当一部分存量住房将被逼向市场，增大市场的住房供应量。因此，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，近年来，许多地方政府把房地产业作为当地支柱产业，以地生财成为许多地方政府获取经济政绩和财政支撑的重要来源，地价不断上涨成为推动房价上涨的重要原因。如今，随着投资投机性购房的彻底消失和各种房地产税费的蜂拥而至，房地产业必将成为满足人民基本生存的必需品，为社会中低收入群体提供廉价住房必将成为地方政府的基本责任。再有，对于本次新政出台将给今后普通购房者的生活减轻压力，而近期最好证明房价回归合理价位的就是成交量的急剧下滑，因为，成交量的大幅下降也将是房价发生重大转折前的一个信号，这个看似温和的信号，其实，正预示着一个新时代的开始。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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