仕一邦：房贷闸门步步紧逼“炒房团”

随着中央对房地产市场的调控，房价在部分城市已经开始松动。再加上近期 4月17日国务院发布的通知，住房贷款全面收紧。其中针对非本地居民的购房限制，被视为打击炒房团的利剑。而在当前房地产市场被炒房者看似不明朗的情况下，昔日的炒房者显然已经不敢贸然入市。那么由此可见，政策无论对于过高房价得到了良好的抑制，也对炒房团进行了全面打击，而从近期个地方政府的政策来看，炒房团有望在今年被清除房地产市场。

首先，从北京近期新政的全面程度在各地方政策中来看可谓是最高的。既有对购房套数的限制，也有对外来专业炒房团的禁令。而北京新政中“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房和停止贷款第三套房”，此条新政对目前的房地产市场来说是最有效的、可以最快落实宏观调控意图的政策。将对于贷款购房进行投资、投机的行为产生明显的抑制作用。并且，对北京房地产市场将出现炒作减少、投资锐减的情况。

其次，济南银行开始对“异地购房”的贷款客户采取行动了，据了解，中行、建行等济南多家银行已提高房贷门槛，并严格执行针对异地居民购房发放贷款的政策。中国银行总行目前下发的相关房贷细则中明确要求，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

还有，天津国土房管部门4月16日发布了监管地产市场的六项措施，称之为“津六条”。“津六条”规范商品房销售管理，要求房地产开发企业申请办理销售许可证后，十日内可售房源在天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网上一次性全部公开。严禁以房屋预定为由变相捂盘惜售，严禁在商品房项目取得销售许可证之前，以会员卡、优惠卡、选房卡、诚意金等形式变相收取房价款或预定金。无证售房行为一经发现，将依照相关的法规进行处罚，并记入信用档案。由此天津政策来看，对于开发商影响最大，对其打击力度也比较大。而对于天津这个炒房相对比较少的城市来讲，仅国家新政就足以对炒房者打击之深。

再有，目前楼市投机需求已经达到了约四成，甚至超过了2009年市场最火爆的月份。而房价的大幅上涨也与大量投资者炒房密切相关。尤其是在目前深圳的投资客比例超过八成。而在二三线城市中，有调查显示重庆购房的七成都属于外地人，南京的投资客比例也接近五成，三亚的投资需求甚至超过九成。如此之大的数字让炒房团占领了楼市炒高了房价，因此，打击炒房者方可降低房价。因此，新政对于热点地区可对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这一举措旨在打击楼市投机炒房行为，而这也是推高房价的主要因素。

最后，通过一系列政策的实施，楼市的疯涨已得到初步遏制，一手二手交易量急剧萎缩。这一金融政策发力，让投机者悻悻离场观望。二手房市场因房贷紧缩和交易增值税的实操性增强导致交易量萎缩，并由此影响到一手市场，部分投机人士基于二手市场套现难度加大而暂时离开一手市场，普通置业者观察到市场变化而转入观望。由此可见，政策对于打击炒房团不仅加速了房价的回归，而且也让普通购房者对楼市再次充满信心。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，新的房贷限制措施在很大程度上抑制了过高房价，并且本次新政目标对准炒房团，在政策出台以来，已经对投资客炒房的重点城市起到了良好的效果，而如此严格的调控政策是非常需要的。因近几年炒房团对于楼市的“祸害”加重了房地产市场压力，并且炒高房价至使楼市被认为是炒房者的天下，普通购房者根本就没有能力进行购置房屋，因此，政策出台的力度从新让楼市有了回归健康的出路，而打击购房者应继续深入，为迎接健康楼市这是必须而为之的。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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