仕一邦：购房实名制将给楼市更多阻力

近日来，国家政策对于房地产市场的调控频出，而就是这仅仅几天时间，北京、上海等多个地区立即呈现卖方降价、买方观望、炒家抛售和房地产股票大跌的连环走势。由此可见，新政策效果速度之快而且立竿见影，那么现在来看，只要这轮房地产新政策严格持续执行下去，那么自然会对打击房屋囤积、房屋投机和遏制高房价起到彻底性解决。总而言之，近期新政策给购房者带来的是莫大的好消息，同时也对投资炒房客给予了打击，并且在本轮调整后，房价势必会加速回归健康之路。

昨日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。而什么是“购房实名制”？所谓实名制购房制度，主要是预售购房合同、预售登记以及最后的产权证必须是同一个姓名。实名制主要针对预售阶段的内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等炒房行为，以及防止某些人将买房当作洗钱手段而规定的购房制度。

其次，购房实名制能够起到什么作用，首先宏观调控是一个体系，不能单独地看一个单一的政策，如果你单独看这个政策其实是瓦解了它们的作用。第二，其实它更多的是信号的因素，从地产层面来说，其实是一个威慑作用。从政府来说也希望增加一个交易成本从而抑制炒房。从社会层面来说，这是一个高屋建瓴的东西，他更强调个人诚信的东西，现在整个中国也在开始慢慢建立一个个人诚信的体系。

再有，购房实名制是绝对对抑制炒房有一定的作用。如果普通购房者购买房产过多，有不良信贷现象，那么银行就可以在此政策上冻结此人的贷款。还有就是，如果实名制以后对信贷方面，你想贷第二套、第三套以上房子，这在利率方面是有限制的。比如第三套以上不能执行优惠利率，这是国家明文规定的。至于说第二套现在也由于新政策影响，会得到控制，因此对于购买第二、三套房的确权者将会大大受到严格控制。

还有，购房实名制对于普通购房者的影响是，如果第二次置业，现在利率对于首次置业购房者影响并不大。而从市场现状来看，大部分购房者都是第二套置业，我们发现特别是高档的、新的楼盘多数是第二次置业的人买的。仕一邦www.shiyibang.com 也做了一些比较小的楼盘调查，成交价在50万以下的，这一般都是第一次置业买的，一百万以上的都是第二次第三次的，至少是第二次置业的。因此，购房实名制在当前出台对房产投资者具有很大抑制作用。同时，这项政策也给首次购房者缓解了一定压力，因为政策势必会时房价得以回落。

最后，仕一邦www.shiyibang.com 认为，对于购房实名制，来讲它的实施对于房价影响之大，就像炒房一开始放号的时候真的需要的人去买，搞号的人就没有机会，这样炒作的空间会少一下。从消费本身来说任何一个人买一个房子，对于工薪阶层来说都是他一生的积蓄，所以说真正影响的还是投机者，在放号的时候高价买入，然后再高价放出去。因此购房实名制对于降低高房价和打击投机客是绝对有作用的。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，购房实名制的出台，是对于普通购房者是一大喜讯，但购房实名制在今后不会只局限于控制房价，在预售阶段不规范的操作，现在产权清晰是市场经济的基石，作为房地产这个市场经济，产权清晰做好购房的实名制这是一个基础，没有一个基础这个行业是不会得到长期发展的。包括国家很多的宏观调控也是不到位的，比如说银行按揭的问题，今后税收的问题，包括物权法如果没有实名制作为保障这些都无从谈起，对行业而言，购房实名制此政策，对于现在是抑制房价，但对于今后更起到的是一个铺垫基础。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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