仕一邦：上调二套房贷 该爆发的终归都要爆发

在楼市政策敏感时期，任何消息都能激起千层浪。就在中央连续出台政策遏制投机性购房后，部分城市房价、地价近期又出现过快上涨势头。而这样的上涨势头正在加大居民通过市场解决住房问题的难度，同时，也增加了金融风险。而此次会议确定实行更严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。这项政策的实施势必会大大抑制房地产过热现象的恶化。

首先，本次二套房首付提高50%这个消息，对于二次购房者来说，是绝对起到抑制性作用的，关键是一次性投入大大提高了。而一般而言，能买第二套房子的，财力应该都不错，对于真正改善性需求的人而言，仕一邦www.shiyibang.com 认为，50%的房贷首付还是可以接受的。如果只是把买房作为一项经济投资的话，这项政策是绝对具有影响力的。而这项政策对于房地产开发商来说，会对一些中高档产品的项目有着一定的影响。

其次，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。

再有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，二套房贷政策是房地产调控政策中最重要见效最快的手段，对抑制投资投机性购房的作用最明显。因为，二套房贷首付提高至50％，将对投资需求产生打击，不仅会影响房价走势，也将关系到开发商资金回笼问题。因此，虽然房价近期出现上涨趋势，但是仔细观察可以看出，现在部分开发商已经在做全方面的准备，例如减少拿地，增加开发推盘速度。

还有，对于二套房首付提至50%的执行，很有可能会导致房价出现回归健康道路的快速期，而对于房地产市场今后而言，就是要以抑制投资投机性需求，保证自住性需求。也就是说这一轮对于房价的调控是双向的，既要抑制投资和投机性的需求，也要增加对保障性住房的供给。要使房价回归健康道路的同时，让房地产业能够长期稳定的继续发展，又能让百姓实现安居乐业的新生活。

最后，二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，一直是楼市政策风向标。因为，从当前人们对房地产市场不断看好的心理来看，购买二套房及多套房的人非常多，其中不乏投资、投机需求，而二套房贷首付比例提高至50%，势必会让房价尽快回归健康道路，并且在此基础上最大的作用就是会很大程度的挤压楼市当前的投机泡沫。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，最近国家连续出台政策收紧房地产市场。而就本次二套房首付提高50%这一消息来看，不仅会大幅度抑制投机者利用银行杠杆进行炒作的能量，也极大程度的化解了一旦市场出现波动投机者将“包袱”甩给银行的可能。贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，带有明显遏制与惩罚性。而从未来的趋势看，货币和财政监管部门也很可能加入调控楼市阵营。或许更为严格的二套房贷政策还在后面，这将对房产投资客、乃至房地产市场带来更大的影响。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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