仕一邦：“保永楼”让楼市健康发展

中国房地产行业发展到今天，已经到了一个十字路口。而今年以来，国家政策对于房地产业的频频调整，让我们看出了国家对于楼市是否能健康长久发展的关注，在当前市场来看，对于楼市的分析众说纷纭，但仕一邦www.shiyibang.com 认为，中国楼市正面临的正是一次有规划性的调整，而这领导者就是国家政策的带领，因为，房地产业的过热现象只能让这一行业道路越走越窄，而国家政策在降低房价的同时，并不是在打压房地产业，而是在扶持房地产业走向下一个健康轨道，因此，在这个十字路口的中间，“保永楼”至关重要。

首先，打击抑制投机性购房者对楼市的阻碍。要想楼市能够长期健康发展，就要将以往投资过剩的想象调下去，而投资投机性需求多是起因于巨大的获利空间，只要利益空间还在，投资投机性需求就很难降低。而过大的获利空间容易带来泡沫，从而影响房地产市场的健康发展，最终影响宏观经济的稳定。政府宏观调控的目标是，促进房地产市场健康发展，这就需要稳定实在的需求，保证正常的获利空间，挤出不实在的泡沫，压缩过大的获利空间。实际上，压缩住房买卖环节的投资投机空间和抑制囤地的政策将对其起到重要作用。

其次，仕一邦www.shiyibang.com 认为，是楼市健康长远发展，那么就要彻底解决住房问题，在今年政策上国家对于保障性住房的加大就是很好的举措，因为保障低端人群的住房，大力发展租凭性保障房才是关键之策。还有就是，要使夹心层有购买保障房的机会，扩大对保障性住房范围，但同时也要防止趁虚而入的购房者借机用保障性住房来作为投机行为。

再有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，何为“保永楼”，这其一就是要让楼市能够健康的长远发展，其二就是楼市怎样才能健康的永远保留，这其二对于当前来说至关重要，楼市现在看来是不健康的发展中，而使其房价平稳是首要的，但在今后让房屋建造中，近年来，房地产市场提出“节能、环保、绿色”概念的项目越来越多。因为，地球污染严重，这关乎了每一个人的生存环境，如果不采取严格措施，那么再好的房屋对于今后也是徒然，因此，在今后以绿色建筑，低碳建筑为本的房屋才能长期的树立在楼市之中。

还有，房价的持续高涨已经成为了社会公认的楼市现状。在当前开发商走到十字路口的同时，应该说楼市的制度建设也走到了十字路口。这一点，从去年和今年频繁出台的一系列调控政策就可以看出倪端。很明显，中央已经非常清楚房地产的现状，调整供应结构，发挥税收、信贷、土地调节作用，进一步整顿和规范房地产市场秩序，可以看作中央已经在重新布局新的房地产发展方向。建设部、国土资源部、央行、税务总局等部门的一系列调控就可以看作是十字路口的指示灯在对其的警示和指引。 

最后，仕一邦www.shiyibang.com 认为，因为房价上涨过快，近年来房价的不断大幅上升，许多家庭会抑制其他消费，以积攒首付款和支付月供款。过高的首付款和月供支出明显挤出了工薪阶层的消费需求，绝大多数购房者纷纷削减了其他商品和服务的消费。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。还有就是，房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距，和居民心理压力的增加。居民心理不平衡和市场需求如果距离越大，那么对于楼市的发展也是有很多的影响，因此房价健康回归的同时，居民住房条件的稳定也有助于楼市今后长期稳定的发展。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，目前对楼市的争论还是比较多。但争论再多楼市还是要向着平稳发展的方向走去，因为本次调控的根本目的并不仅仅是稳定房价，而是解决中低收入家庭的居住问题，减轻他们的综合居住成本。所以开发商应该有社会责任，当然解决整个社会居住问题需要大家努力，但是发展商在这里扮演了重要的角色。而“保永楼”也同样需要国家政策和开发商共同努力才能完成。总之，开发商应该积极配合政府的调控措施，尽快地完成今后的行业调整。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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