仕一邦：关注房屋质量不仅仅因为3.15

一年一度的3·15又来了，在过去的2009年中，房价涨声一片，购房置业高温不退，但随之而来的购房投诉事件同样居高不下。资料显示，从2009年全国消费者组织受理的商品房投诉情况来看，质量问题仍然是房产投诉的焦点。而高房价在当前虽然成为百姓关注热点，但除此之外，质量已经成为购房者关注的重中之重，购房者希望开发商能够把安全施工、楼盘质量等作为卖点之一，来确保他们入住后几十年的安定。而这要求并不过分，因购房置业是百姓一生心血所得，因此，仕一邦www.shiyibang.com 认为，在今后会有越来越多的购房者会以关注房屋质量为首要置业前参考。

而在近年来投诉中，有很多消费者都表示，一两年前付钱买的期房，等交房了才发现有很多地方跟当初宣传展示的有很大差别。与现房相比，期房存在着更大的风险。从目前来看，商品房实行预售制度，作为购房者有权知道房子在建设过程中，到底使用了什么建筑材料，这些材料是否通过国家和当地质监部门的检验，购房者应该有这个知情权，不能出了问题才解释。现在有一些楼盘把自己所使用的材料明明白白放在销售中心，并自觉接受监督，这种做法就很好。

首先，商品房存在主体结构不合格的质量问题时，确权者有权退房并追究开发商的违约赔偿责任。在实践中，恰恰又是那些主体结构质量之外的细节问题让确权者头痛不已。如果市民花了大笔积蓄加上贷款买下一套房子，交房后却遇到墙体或楼板开裂渗漏、地板门窗变形等细节问题，几经修复还修不好或修复效果不尽如人意，难免胸闷。不仅如此，有些开发商对细节问题往往还推诿责任或拖延修复。

而从目前大多数的购房合同来看，合同对房屋保修范围、期限、修复方式等问题缺乏详细条款，一般只约定如果房屋质量存在问题，开发商负责维修，并向业主赔偿修复费0.5倍左右的钱款。就实际情况而言，那点赔偿根本无法补偿确权者因细节问题造成的房屋贬值和蒙受的损失。因此仕一邦www.shiyibang.com 认为，购房者需要在购房合同中和开发商就房屋质量保修范围、期限、修复方式及赔偿数额等内容作出明确约定，越详细对购房者越有利。如，约定细节问题不能超过何种限度，开发商维修不能超过几次，如果超过限度或屡修不好需要赔偿。在赔偿标准上，最好约定以房屋价值的实际受损额为赔偿标准。

其次，购买新房的人大多数缺乏置业经验，常常被价格、面积和商家的促销优惠所吸引，而对房屋质量关注的较少。而仕一邦www.shiyibang.com 建议，在购房之前首先要了解墙体是否保温，特别是在目前全球普遍升温的情况下，不管是住宅还是车库，一定要问清楚墙体的厚度、墙体材料等。如有一位购房者无意中发现，自己在郊区买的房子使用的空心砖，经质检部门检验是不合格的。保暖隔音效果很差，找到开发商，开发商表示可以给予一定的经济补偿，但购房者还是觉得不满意。因为，这样的房子冬天更冷夏天更热，人住在里面无论怎样都没有舒服可言。

再有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，房子是否隔音也是一个需要重视的问题。据了解一些市民发现，自己买的房子在入住后，房子的隔音效果非常差，邻居说话、走动、看电视的声音也能听得很清楚，给生活和工作带来了极大不便，没有一点私秘性可言，自己做任何事情都要小心翼翼的，怕影响了别人，也担心自己与客户的谈话被其他人听到，直到最后对墙体的用材进行了更换和改造才放松了紧绷的神经。由此可见，对于房屋质量的不合格对普通确权者生活带来了很大影响。

最后，楼盘质量除了人们熟知的硬性质量外，还有软性质量，主要体现在以下几个方面：超前的、人性化的理念设计；楼盘的品质、品位、文化内涵；后期的物业管理；楼盘的配套设施。尤其是在四川地震后人们普遍对于房屋质量和抗震指数颇为关注，因此，当前消费者在购房之前更多会考虑到，选择标准很简单户型经济、周边开阔、环境好、建筑设计合理、施工质量过硬的房屋。由此可见，在今后房屋质量不过关，是不会被市场所认可的。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，近几年购房者将目光焦点集中在了一轮又一轮关于房价的泡沫之争上，而忽略了房屋质量问题，而我们也提醒购房者，买房是大事，一定要擦亮眼睛，选择专业的、有实力的开发商，选择满意放心的房子。而对于开发商来讲，构建健康的房地产消费环境，除了价格问题，开发商首先要为消费者提供好的产品。只有如此才能得到市场的认可，才能在市场中稳占一席之地。

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