仕一邦：房地产业今后必将出现优胜劣汰

当下，房地产市场正在朝着理性回归道路迈进，而这无疑有利于防止房地产泡沫的形成与积累。而近期房地产市场竞争和有效的调控措施有助于促进企业的优胜劣汰，今后实力较弱、企图投机的房地产开发商将会面临较大压力甚至被淘汰出局。而对于目前一些城市住房成交量下降和房价的适当回落，是国家宏观调控政策显现的表现，而且，本次新政策将有利于加深对房地产市场规律的认识，增强银行、投资者、确权者的风险意识。

首先，自今年以来受新政影响，可以看出房地产市场正在走向长期、健康、稳定地发展道路中。加大中低档住房的供应，缓解供需结构矛盾是这些政策的重要方向，说明我们国家的宏观调控力度之大。而政策的目的，则是遏制投机性需求、抑制投资性需求、引导改善性需求、满足一般性需求、保持房价稳定。那么，房价回归健康道路就势必会让一批中小房地产企业面临优胜劣汰的局面。但这也并不是坏事，因为经得起市场变换的企业才是真正有实力站稳市场的好企业。

其次，由于近年来社会投资的大幅增长，而投资渠道却十分狭窄。为了降低投资风险，提高收益，许多投资者纷纷将目光投向房地产市场。由于开发投资量和竣工面积的增长速度明显高于同期商品房销售的增长，使我国商品房空置面积大幅度增加，空置面积和空置率已远远超过国际公认的警戒线。而当前宏观调控的市场背景与以前的调控有着不同，调控的手段坚持市场化方向，因此，仕一邦www.shiyibang.com 认为，即便当前政策没有对过高房价进行抑制，但今后亦会如此，所以在房地产市场中，开发商时刻应该做好面对市场变化的准备，以免遭到优胜劣汰。

还有，信贷紧缩造成的资金链紧张，再加上不断严厉的土地政策，使得中小开发商不得不被迫转手土地。而作为2010年房地产市场调控又势必会以增加供给、抑制投机和加快推进保障房建设为主。因此，从已出政策来看今年都将会给房地产开发商，尤其是中小型企业带来一定的影响。而仕一邦www.shiyibang.com 认为，这些也是对于房地产行业内部的一轮洗牌。所以在很大程度上对一些中小型企业是有着相当大的考验，那么在这轮考验中，中小型开发商企业所要不被市场淘汰的方法就是要切合实际对待市场情况，全心为确权者打造更加优质化和实用的房屋。只有如此才能够在宏观经济调控中长期站稳房地产业。

再有，由于房地产销售是持续的、顺次推进的，所以大公司业绩波动小，呈现平滑曲线。如，一些大区域经营重点，业务都遍及全国，东方不亮西方亮，不至于全线下滑，所以还能保持比较平均的销售水平。而中小公司本身项目较少，融资渠道单一，一旦销售不好，现金不能及时回笼，就会造成资金链断裂，并逐步被淘汰，而资金雄厚、实力较强的大公司由此却迎来了新的发展契机。因此，在市场现实的如今，如果不是资金雄厚，那么就要靠品质来站稳这个市场。

最后，仕一邦www.shiyibang 认为，对于房地产中小型企业来讲，提供差异化的房地产产品来满足市场上不同水平的购房需求是大势所趋，而在这一点上，中小房地产企业更容易做到。因为自身资金实力小，产品规模势必不会很大，因此在产品上可以实现小规模、个性化、差异化特点，来满足消费者的需求。况且，在寻求个性化、创新式发展的轨道上，大的房地产企业因为经营模式转轨所遇到的问题比中小房地产企业遇到的问题要大得多，从而使中小房地产企业的个性化发展成为房地产行业突破传统发展模式实现升级的主要带动力。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，当前房地产业已进入品牌竞争的时代。在品牌创业阶段，竞争的重心从单个楼盘间的较量，变成企业间实力的比拼。品牌是一种无形资产，更是一个整体概念，除有形产品外，还包括附加产品，即消费者购房所得到的附加服务和附加利益。要在市场中站稳就要用兼并重组、联合、股东置换、利用民间资本或外资参股等形式资本运作，盘活现有资产，做大做强房地产开发企业。还有就是要适应不同层次的要求，提高了对住房质量，要房地产企业不断推出新产品、新形态、新种类以满足市场需求。

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