仕一邦：市场调控中酒店地产前景乐观

从写字楼、购物中心日渐发展成熟之后，酒店地产已成为开发商在投资领域的新选择。而酒店地产项目的不断涌现吸引投资者的原因，就在于酒店地产作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资相比，投入轻松风险小回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较小的酒店式公寓有望成为中产阶层的首选。由此可见，对于开发商来讲除了开发住宅和写字楼之外，酒店地产的良好前景和利润都深深的吸引着众多开发商投身于酒店地产。

近几年酒店地产开发潮持续升温，也是因为当城市土地资源日益稀缺，一些开发商在积累原始资本后，一改以往的粗放经营为长远的多元化发展，在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报。而一些高端地产项目正在不断面临牵手国际酒店品牌，这是房地产市场发展的一种必然，因为休闲地产越来越受青睐。而众多高端项目牵手高档星级酒店，目的就是增强楼盘附加值和吸引力，提高整体档次和形象。因此，对于酒店地产的兴起并不为奇，而它今后的前景可以说是有很好发展的。

其次，对于地产商开发的楼盘，建成后将是成百上千甚至上万人的社区，这些看的见的消费人群无疑是酒店地产潜在的商机。而目前的状况是，五星级及准五星级酒店均分布在人群交通密集区和商业中心区，这给需要这种高星级服务的社区居民带来了极大的不便，而如果建设社区的星级酒店地产后，居民足不出户即可在星级酒店里享受宴请宾朋、洽谈商务的便利。因此，对于地产商而言看来，其投资酒店地产是最自然不过的事。其实原因说来也很简单，一是有资金实力，二是懂得建筑的成本控制，这一观点也得到大多数地产商的认同。再有建酒店地产时是建筑，建好酒店地产后是服务，有了建筑和物业管理的双重优势，地产商就势必会加入酒店地产行列。

当然，仕一邦www.shiyibang.com 认为，投资酒店业，也有地产商们对投资环境变化的悄然应对。在众多地产企业中，要想保证自己的长期收益，而投资一些只租不售的物业，比如酒店，就是很好的解决方案。据了解，在香港和国外一些地区，这是地产商常见的做法。另外，国家宏观政策调整，使得房地产市场逐步回归理性，以往供不应求的局面被打破，尤其是目前楼市低迷的情况下，企业为了规避市场风险，也逼着一些地产商另谋出路。业内认识分析，未来五年内，包括酒店在内的自有物业经营将占其总收入比例的一半。

再有，要想做成国际品牌酒店地产，那么就要在客户尤其是国际客户资源开拓上面，对房产项目尤其是高端房产项目有极大的推动作用。借由国际知名品牌酒店全球连锁体系的精准有效传播，这些房产项目的意向客户群体可以得到相当大的拓展。而事实上这样的口碑传播对高端项目的营销而言，效果是相当不错的，而且也是在做酒店地产中非常重要的。

还有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，从当前就可以看出，国家政策对于住宅开发用地的要求较为严格。在这种背景之下，一些已经完成一定资本积累的实力开发商，开始在房地产开发主业之外寻求更为稳定的长线经营回报，酒店地产无疑是上选。而且在今后真正能够修建标志性建筑、高级酒店的企业更为受大众的青睐。因此，不论是酒店地产还是普通住宅在今后注重品质才是能够长期发展的基础。另外，开发商们在追求酒店长线投入的同时，也十分看重酒店地产给企业带来的品牌以及资本盾牌效应。这种盾牌效应主要体现在两方面。一是以酒店地产的持有，为其他项目开发提供更多的资本护航。假如市场有所受挫，企业资金链遇险，那么开发商手中所持有的高级酒店就是优质的抵押物业，凭此可获得大量银行贷款，帮助企业渡过难关。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，对于今后的酒店地产来说，不仅是要和国际高端品牌尽量接轨，更重要的就是一个国际高端品牌的商务休闲型酒店无疑是必不可少的。因为像重量级的酒店地产，将从功能配套、品质提升和人群吸引等各方面对其产生一种持续且重要的推动力。不仅配套设施在酒店地产中非常重要，再加上当前市场低碳的发展趋势，今后的酒店地产在发展中也应采用低碳酒店地产方式来发展，对于酒店地产来讲，仕一邦www.shiyibang.com 认为，虽然酒店地产前景较好，但是想长久发展于酒店地产也需多加研究，对于酒店地产市场的发展要多加入流行和国际元素不断跟社会需求所进步。

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