仕一邦：普宅价格标准上调 自住购房者可得实惠

日前，天津市将从 3月1日起调整普通住宅价格标准。市内六区一成以上房源将由此从非普通住宅划入普通住宅范围。根据天津有关规定，凡同时满足以下三项标准的住房确定为普通住房：一、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；二、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；三、住宅成交单价符合价格标准。根据去年十月天津出台的“津八条”，天津按照上年度住房平均交易价格的1.2倍调整天津普通住房价格标准。对住房平均交易价格的1.2倍超过5000元的区县，按实际测算价格为准；对住房平均交易价格的1.2倍低于5000元的区县，仍按5000元价格标准执行。从此次调整中可以看出，这一调整将直接降低了居住购买自住住宅的购房成本，这部分普通确权者将成为最大的受益者得到实惠。

近几年，尤其是经过2009年二手房市场火热成交，成交均价也随之出现大幅度的疯狂上涨，数据显示，2009年12月中心城市二手私产住宅成交均价与1月相比上涨18.8%，目前市场中符合普通住宅标准的房屋总量已不多，若按照非普通住宅标准进行交易，契税、营业税等多项税费的认定标准也随之提高，大大增加购房成本。因此，仕一邦www.shiyibang.com 认为，这次调整普通购房价格标准将大大有益于普通确权者购房需求，很多意向购房者也普遍认为，这一调整更符合目前房地产市场的价格现状，让更多消费者得到实惠。而同时也起到了抑制投资客对于炒房的一定控制。

其次，仕一邦www.shiyibang.com 认为，此次普通住宅均价标准上调后，确权者会因此少缴纳税费，同时会增加这类房产持有人将房屋放盘的积极性，而此前，对于购买二手房享受优惠政策的普通住房标准是：需同时满足“容积率1.0(含)以上、建筑面积140(含)平方米以下、成交价低于1.2倍以下”这三个条件。而新标准的出台，会使得部分前两项条件符合，但第三项条件超标的非普通住宅在今年被重新界定，开始享受普通住房的一系列优惠政策。

再有，根据现行政策，普通住房与非普通住房在进行二手房交易过程中将按照不同标准征收营业税。自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

那么根据以上细则也就是说，房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1.2倍，变为普通住宅。由此在买卖交易中成本发生变化。其中买方在此次调整后缴纳契税将比上调前减少，对于卖方来说，如果持有房产在2年内转让，此次的价格调整并不会收到太大影响。如果持有房产在2年之外，而此次价格调整将该套住宅变为普通住宅，意味着可以免交营业税。因此，在各级别土地上普通住宅平均交易价格上调后，普通住宅范围得以扩大，这将使房产的出售成本减少。

另外，仕一邦www.shiyibang.com 认为，从春节后二手房成交量一直是在下滑趋势。再加上此次从3月1日起调整普通住房价格标准的出台，预计当前有意向的确权者来讲，会有一半将延迟交易的方式和时间，那么对于近期二手房成交量来讲，就会进一步产生低迷形式。还有，二手房房源的放量还取决于普宅均价标准的提高幅度与实际房价上涨的幅度。如果前者的涨幅低于后者，那非普通住宅的范围有可能增大，因而二手房市场的获利面更小。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，这次变化是根据国家有关政策进行的正常调整，客观上说，普通住房价格标准上限上调，对购买普通住房的市民无疑是重大利好，将减轻他们购买此类住房的所交的契税。另外，在一定程度上将起到抑制我市房价上涨的作用。房价一味上涨，必然会撞到价格这条红线，因此，普通住宅价格标准调整后，不少消费者获得了实惠，减轻了购房负担，这不仅是对确权者的利好，同时也对楼市今后健康发展进行了良好的铺垫。

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