仕一邦：房价下挫来临应对策略之投资者篇

楼市正在开始发生重大逆转的同时，确权者也开始出现退房潮。据仕一邦www.shiyibang.com 了解到，春节期间楼市调控政策显然奏效，在近期的楼盘中发现，投资、投机客退市的迹象已经开始表现出来，在1月上旬之前，不少楼盘开盘，仍然可以看到投资客蜂拥购房，但是近期一些新开盘的楼盘，并没有获得非常好的成交，甚至已经开始暗地打折。价格也开始有所松动，优惠活动也多了起来。但春节期间一些城市楼盘的成交量还是不过三成左右。也正是因为如此，部分投资客观望浓重甚至退场，那么成交量就将进一步萎缩。而面临房价下滑趋势的市场，投资者又该如何？仕一邦www.shiyibang.com 今天将为您解读。

首先，从09年末的中央工作会议开始到现在，楼市调整越来越严格，而这无疑显示出政策调控对于平抑房价的决心之大。而在过去的2009年，地产市场在经历了年初短暂的疲软之后迅猛飙升，上涨幅度远远超出市场预期，甚至超越2007年的上涨幅度，创下历史纪录。就在火爆的楼市形势下，短期炒房的暴利也让更多的投资客尝到了甜头。然而，房价不会永远是疯狂上涨趋势，投资者最好的时代成为了刚需购房者最坏的时代。所以今年对于大部分投资者都会面临极大压力，甚至许多投资客会选择抛售手中房屋的举措。而仕一邦www.shiyibang.com 也建议，在市场调控之时，投资者应理智看待房地产市场发展，这次的房价降低，是为了今后房地产时候能够更多更远的健康发展。因此，投资者应做好准备，房地产不会在疯狂前进了。

其次，这次政策调控会给投资者心理带来一定压力。楼市投资者更多的将依据政策信号投资，政策虽然给予了一系列规定，但更多的具体操作上还有空间，而这带给投资者最大的信号就是国家将调控楼市，一次政策调控不住还会出台新政策，那么如果这样这对投资者是个很重的心理负担。而对于今年的楼市将起到一定的抑制作用。投资者在这次调控中也应清楚的知道，此次政策的调整对楼市有着明显的抑制作用，国务院出台了一系列楼市相关政策，包括银行、税收、政府等组合拳，这次央行上调准备金率的出台并不是巧合。现在对楼市的调控已经上升到了货币政策的层面，这也是为了防止经济大起大落、房价过快上涨的一种措施。

还有，近期出现不少抛盘的情况成为当前不少投资者谨慎心态的缩影，因为受新政调控影响，部分城市二手房市场已经升到了一个高位平台，所以，短期内房价不会再有上涨空间。投资者对于目前市场的状况也是有目共睹的，所以他们也开始认为，中心城区房价在去年已经升幅过高，手中部分升幅较大的物业素质其实并不好，趁着买家当前仍然很积极，此时出手还能在赚一笔。那么由此可见，部分投资者对于追涨的动力正在减弱，再加上确权者观望气氛浓重，所以，对于投资者来说，继续炒房会使房地产泡沫增加，虽然短时间内会得到利润，但从长远来看并无益处。

再有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，投资者进入楼市在某种意义上是给房地产市场带来了经济增长和繁荣。但是也正是投资者的进入让整个房地产市场发生极其不稳定的发展。让房价不断创出新高，到如今成为普通确权者的奢侈品之一。这次政策对于房价的打压并不是也打压房地产业，而是要让开发商和投资者明白房地产市场今后的发展是要朝着健康道路行走的，而非在获利中让整个市场毁掉。所以，对于投资者来说，要看清目前市场的走向，不要盲目大量投资房地产市场，因为火爆的时代正在悄然远去。

最后，今后房地产市场对于投资者会越来越严格，而且国家已经明确表示要打击投资者炒房行为，就例如最近终止利率七折优惠政策对于投资者造成相当大的影响。而房价今年的下降势必会将严重打击投资者对地产投资的信心，所以对于房价过高的今天，自住需求已经被挤出房地产市场，而主要为投资、投机需求支撑，未来这部分需求将受到政策的抑制。综合来看，在市场自身运行规律及房地产宏观调控政策的双重作用下，2010年房地产市场将延续了去年底以来的观望气氛，房地产市场的调整趋势已初步形成，预计房价将在今年市场规则和调控政策的作用下回归健康理性道路。所以，仕一邦www.shiyibang.com 还是要提醒投资者，对于市场的走势不会再像以往那样之高不下，所以，投资者应提早做出退场准备。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，中央对楼市的调控力度不断加大。这对于市场上过度泛滥的投资需求起到了良好的抑制作用，随着调控力度不断深入，2010年楼市将会是一个调整年。而房价疯狂上涨的局面很难在重新上演。当然，面对房价下滑趋势明显的市场，尤其是在看到了国外的次贷危机以后，投机客、炒房者到普通确权者，都应深刻认识到泡沫的危险，正是基于这一点，投资者才更应该明白，眼下的利益只是暂时的，房地产市场的发展要长久，就势必会面临调整，所以，投资者对于房价还会在高涨的想法，会到此结束。（仕一邦将陆续为您推出房价下挫来临应对策略之刚性购房者篇，敬请期待。）

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