仕一邦：房价下挫来临应对策略之开发商篇

虎年楼市在春节期间遭遇寒流，多个主要城市春节期间出现了近乎零成交的市场情况。即使在金融危机爆发时，也不像这样。那么由此可见，楼市在新年伊始火速的降温，是政府的调控之手已产生了效果。而这次九部委督察楼市，要在全国两会向国务院上交阶段性成果。而如果房价在春节后如果没有明显回归健康趋势，那么中央就势必还会继续出台调控政策，进一步促进房地产市场的健康稳定发展。不难看出的就是虎年房价势必会回归健康之路。而作为房价下滑趋势的市场，开发商又该如何？仕一邦www.shiyibang.com 今天将为此解读。

首先，从表面上来看，房价并没有下跌太多。但是房地产交易量急剧萎缩是不争的事实。再加上因为房地产调控，正在迫使炒房者和开发商囤积的住房向市场释放，这将使供应成倍放大，而供应量的加大将会使市场出现供大于求的状态，而且也会更坚固和加大市场的观望气氛。再有我们仔细观察房地产市场也不难发现，近期不可否认的就是，去年最火热的“地王”这个词确实正在渐渐淡出确权者的视野。那么由此可见，楼市在前段时间疯狂火热的时段已经被政策所控制住了，那么开发商势必会出现极大压力，因此，仕一邦www.shiyibang.com 认为，如果地价在今年出现下跌态势，那么房价也将会继续步入下跌周期，而住房保障体系的完善可能加速房价下跌周期形态的完成。开发商等市场主体，应该正确看待住房市场发生的这些变化，顺应大势，及时调整自己的经营策略。

其次，捂盘等待第二次暴利机会，是开发商陷入的一个误区。从以往开发商对于捂盘或者放缓开发进度就能看出，这已经成为了开发商的重要策略。而某些城市一些区域的开发商在近几年还组成了围堵个别开发商降价销售的价格联盟。而且开发商希望通过这种办法打持久战的心态。但仕一邦www.shiyibang.com 要提醒开发商的就是，在目前房地产市场调整阶段，不要期待房地产业的调整会由政府来结束。只有房价出现相应幅度调整而说明政策开始见效的时候，政策才可能做出相应的调整。因为，政策储备是非常充分的，而且力度都是非常大的。在这次对楼市调整中，对于房价政策既出就势必会让确权者看到房价回归健康道路之日。而建设部也明确表示，对于今年将严肃查处开发商囤积房源、哄抬房价等违法违规的行为。

再有，从金融危机后，许多开发商就把实现转移到了二三线城市，而对于今年来讲，国家政策对于房地产的严加调控，更是让开发商看好二三线城市的发展前景。而开发商看到的原因就是那里不但没有泡沫，而且潜在的强劲需求根本没有得到满足。但是，事实并非如此，就例如近期海南房地产泡沫严重增加，而开发商亦然而然的还是奔向了那里，可想后果是多么严重。所以，仕一邦www.shiyibang.com 认为，二三线城市房地产市场去年以来的快速增长。已经让二三线泡沫增加。而这正是由于开发商的蜂拥而入所造，而当前一些二三线城市的房价的疯狂上涨，已经造成可供普通确权者购买的房子开发量不断减少，而这些症状与各一线城市情形已经没了了本质差别。所以，对于当前房地产视察过泡沫增加的状态下，开发商应停止大量投资开发计划，改为配合政策降低房价，让整个房地产能够健康长远的发展。

最后，仕一邦www.shiyibang.com 认为，对于开发商而言，房子的利润有多大，大家都是知道一些的。所以在面对当前房地产市场整顿中，降低房价并不是对开发商无义的事情，因为房价的下跌让无房者有机会购房、让有房者提升生活品质，这对改善整个社会民生，并进而改善开发商的群体形象是很有帮助的。 如果房价下跌，将让许多无缘高房价的低收入群体有望买到房子，从整个供应来讲，现有住房的供应量还是可以满足相当一部分城市居民的住房需求的，尤其是当前的80后一代群体中还居住条件比较恶劣的群体，这对开发商的形象来讲，会是一个很好的弥补。所以，让房价回归健康理性道路，是今后一个大的趋势。而开发商面对的能仅看到当前大笔挣钱的窄路，而是要考虑对于今后长远发展的战略。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，现有的高房价，已经把绝大多数的“刚性需求”变成了无效需求，同时也让那些已经得以释放的“刚性需求”充斥着不安。所以，如果房价能够回归健康理性道路，那么对于对开发商和购房者都会有好处，而如果开发商选择沉迷于眼前的利益而不可自拔，对于长期的发展熟视无睹。那么在今后势必会对自己造成不利影响。而且对于整个房地产业和经济的发展都会带来阻碍。所以房价的疯狂上涨并不是一件好事。而对于今后的开发商而言，要改变以往的销售模式和适当降低房价，这样才会利于房地产行业的长远发展，这个行业才能称得上是真正的健康发展。（仕一邦将陆续为您推出房价下挫来临应对策略之投资者篇，敬请期待。）

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