仕一邦：政策出击已见成效 节后即将出现低点

自元旦以来，楼市明显冷清观望情绪日益浓厚。据了解，《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》公布后，对于有意愿买房的人数虽有不少，但真正上门的购房者却在逐步减少。而这就很显然的证明了政策起到了良好作用。我们都知道就在元旦之前房价还有成交量疯狂之时，仕一邦www.shiyibang.com 就已经阐述过我们的观点，我们预测了房价一定会得到政策的调整然后呈现下滑趋势。而我们的预测已经给予了回应。那就是政策一连排的推出，销售量明显的下跌，百姓在惶恐中疯狂购房的态势也已经变成了观望待买的现象。这说明什么，怀疑这次遏制房价政策是否能真的达到目的的疑问，很自然的给出了满意的答案。而这些成果都要归功于国家有力政策的推出。

那么观望情绪浓重我们首先从数据来看。近期数据显示，12月国内二手住宅市场出现微妙变化，一线城市房价继续上扬，但成交量却全线下跌。12月份各地新增购房需求大幅回落，市场观望情绪浓厚。还有上周已出数据的15个重点城市一手商品房销量下滑明显，虽然1月份是传统的销售淡季，但是从同比角度看，已有7个城市出现不同程度的同比下滑，且下滑幅度均较大，成都同比下滑幅度高达69%；从环比角度上看，各城市销量下跌趋势未改，75%的城市出现环比下滑，其中成都环比降幅最大，达到93%，其主要原因是地方性优惠政策到期退出，大量需求在去年12月份提前集中释放，透支了一定未来的购房需求。

还有近日深圳数据显示，1月4-8日最新一周深圳二手房成交仅有1690套，环比跌幅到70.9%；短短的三周以来，深圳二手房周成交量从7291套，到5811套，再到最近一周的1690套，成交量已经回到09年1月时的交易水平。还有上海也同样受到传统淡季和政策打压的双重影响，上海楼市上周（ 1月4日-1月10日）一手房二手房成交量都非常“惨淡”。上海上海楼市新房（指除动迁配套房以外的商品房，下同）成交面积为17.09万平方米，与上周相比减少了16%，仅是去年平均成交量水平的一半。均价也下跌16%。二手房更是自去年12月份以来，一直处于“休眠期”。从这紧举例的两个城市我们就不难发现。随着“国11条”的颁布，以上数据所也仅代表了楼市的深层调整才刚刚开始。

其实目前的情况就是普通的购房者也能够看的很清楚，就是国家的调控政策真的是很有力度的。而对于房价这次下跌的问题上也已经是不容置疑的了。成交量下跌的数据已经给我们了很好的证明。现在因为销售的疲态逐步明显房价逐步下调已成定局。但还是有很多人会问我们，国家政策为什么遏制房价的继续上涨，对于各地政府来讲房价上涨不是他们所希望的吗。仕一邦www.shiyibang.com 今天就要把大家所疑问的告诉给普通购房者。在政策调控房价的同时，是什么推动了必须遏制房价的原因。

这其一就是过高的土地成本降低区域竞争力。作为经济发展最基础资源的地价持续上升，将降低地区投资的吸引力。过高的房地产价格也将加大生活成本，不利于人才的吸引，不利于城市的进一步发展。其二，房价过高相对减少居民对其它方面的消费、投资支出。目前我国多数居民购房为满足自住需求，购房是多数居民的首要的重大支出选择，过快增长和过高的房价必然降低其它方面的消费指出。而且，居民手中的资金减少也将减少其它方面的投资支出，减少经济活力。其三，房地产开发商的过高利润驱使更多的国内和国外闲置资金进入到房地产行业中来，对于其它产业的投资减少，过高的购房投资需求也不利于经济稳定和平衡。过高的房地产信贷也增加的了我国的金融风险，一旦房地产市场崩溃，我国金融系统将受到较大损害，中央政府不得不再次动用国家储备来对金融风险负责，经济将出现倒退。其四就是过高和过快增长的房价日益成为社会矛盾的焦点，如不控制将不利于和谐社会的发展。

其实说了这四条原因若归于一条很简单，那就是对于经济发展来讲房地产业确实是重要的支柱，但一个国家的发展不能只有一个产业，我们现在的经济就严重的出现了不平衡的阶段。对于国家来讲这是非常不利的。那么唯有就是控制好产业的平稳发展。而今年这次政策方面，明确提出将“遏制房价过快上涨”，这为2010年房地产市场调控定了调，而国土资源部的相继出台政策也剑指囤地高房价，这种种消息使百姓真正看到了房价有望下调的莫大曙光。

综上所述，随着近期国家打击投资投机措施相继出台，我们已经看到了各地相继成交量出现下滑的趋势。如果开发商在此截上价格没有让步，成交量很可能将会进一步萎缩。而对于这一次国家政策的力度和决心是不容置疑的。对于房价下跌的趋势已经难以避免。尤其是在房贷新政实行后，进一步抑制了人们的实际消费能力。而最近传闻的物业税如若实施，那么就更进一步打击了炒房投资者，而相当一部分存量住房将被逼向市场。降价销售已经成为开发商们不得不面对的选择，至少有一点是肯定的晚降价不如早降价。而从今年年初房地产成交量来看仕一邦www.shiyibang.com 预计这种情况将持续的低迷下去，而房价真正的下降将在春节后开始。

热推：中国房地产行业2009年行业总结及2010年行业形势分析及展望，点击查看！