2010年终于这么快的来了，并且是在一场“暴雪”走来的，推窗望去，一片银装素裹。

看看新年伊始的楼市网上报道的交易情况，特别是风向标“二手房”交易状况，不难发现，楼市观望风风起云涌：

报道一：1月1日、2日北京市二手住宅成交仅为13套和17套，两者相加，2010年新年前两日北京市二手住宅网签数仅为30套。这一数字同比2009年和2008年同期的48套和93套，分别下降了37.5%和67.7%。而在2009年最后两天，北京市二手住宅网签数还高达1675套。

报道二：广州市某些区域的二手楼看楼客少了一半以上。中介机构人士表示，税费调整、二套房贷收紧、加息等消息和传闻已经令到市场产生“消化疲劳”，广州二手楼市今年要重现去年成交量超900万平方米、10万套的疯狂纪录几无可能，成交量预计将至少萎缩1～2成。

报道三：元旦假日期间，上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增多，上海房地产成交数据显示，1月1日、2日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为50套、95套。

报道四：据南京网上房地产的统计，元旦小长假前两天全市总共只成交了4套商品住房，认购量也只有150多套，大多数是江北的浦口与六合等地的低价楼盘。

报道五：杭州市新年前3天，杭州楼市交易量跌入冰谷，3天总成交量仅31套，尚不足上月日成交量的1/10。

……

看到如此数据不难发现，新年伊始，中国楼市观望风风起云涌，楼市转折逐渐孕育，而这种观望的情况出现的原因，不外乎有三：

一、2010年新年伊始税费优惠终止，疯狂的09末班车是该休息了；

09年税费调整的政策，成就了09年底最后的“楼市疯狂”，大量楼市交易为赶在税费优惠终止的年底成完成交易，出现了交易量徒增的“末班车”行情。但2010年新年开始在一系列税费优惠政策自动终止的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增多。“‘末班车’行情已经过去了。”现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大，买家虽然咨询很多，但不急着出手；业主也常来打听行情，但还不愿意降价。虽然增加的税费可能转到房价中，也就是二手房交易中将政策调整增加的税费转嫁至下家，或暂缓出售。但目前的房价本身已处于高点，税费的增长无疑抑制了买家的热情，加上市场走势尚不明朗，多数买家的入市心态已日趋谨慎、看多买少的情况较为普遍，观望之风骤起不是空穴来风。预计今年1、2月的行情都会比此前清淡很多，成交量减少将成为肯定的事实。

二、购买力已严重透支，出现“休眠”期；

09年底购房者的购买力已经严重投资，看看一组来自南京的权威数据：200年的“疯狂楼市”总共促成20．5万套的房产交易，是2008年的2．6倍，创下了“前无古人”的历史记录。其中，二手房10．5万套的成交量也超过一手住宅，首次出现一手与二手倒挂的市场格局。楼市“疯”也“疯”在价格的飞涨。2009年南京全市商品住宅的均价从1月份的每平方米6400元，涨到了11月份的8600元，足足上升了2200元，涨幅达34％。20．5万套的数量明白无误地表明，南京楼市的购买力已经严重透支了。当然，其中有一部分是2008年暂时观望的购房人，而更多的则是09年、甚至2010年的购买力被提前预支。

而这种情况在全国的一线城市的楼市普遍存在，从一个区域的楼市可以看出楼市的目前的运行状况，09年疯狂的房价，由于“买涨不买跌”的心理作用和对未来通货膨胀预期的恐慌，促使08年的观望购买者甚至是2010年预期购房者的购买力得到了极大释放，使本来就高涨的房价持续高涨，谁叫“供不应求”呢，但这种高涨的购买力，在09年的极大释放，对于2010年，特别是新年一季度，购买力短缺成为一个不争的事实，成交“空白期”逐渐显现，楼市“休眠期”来临。

三、休假、暴雪等等也是造成成交量锐减的客观原因；

这个事客观原因，不细说，也能明白，不多讲。

2010年来了，新的一年，新的开始，新的变化，楼市疯狂是否依在?无论如何，新年伊始楼市确实是正在处于观望态势，楼市风向标二手房年初的调整应该将出现在春节前后，实际上，去年12月中旬以来，全国二手房成交量已出现了明显下降。其中北京二手房交易量下降了近50%。若成交量持续下滑，价格将会有所松动，楼市和股市一样，投资者习惯“买涨不买跌”，或许价格松动会促使购房者的观望情绪更加浓重，楼市转折为期不远。